지난해 서초·강남구에서 거래된 아파트 가격 평균은 25억원에 달했다. 도봉구는 5억원 수준이다. 아파트 시장에서 '초(超) 양극화' 현상이 나타나면서 격차가 5배 벌어진 것이다. 특히 대출 옥죄기로 지난해 9월 이후 주택거래가 뜸해진 가운데서도 서울 강남권을 중심으로 초고가 아파트 거래 건수는 최대치를 기록했다. 실거래가도 계속 올랐다.
30일 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 이연희 의원이 한국부동산원에서 제출받은 '2024년 서울 아파트 실거래가 현황' 자료에 따르면 작년 한 해 동안 매매된 서초구 아파트의 평균 실거래가는 25억1800만원으로 서울 25개구 중 가장 높았다. 이어 강남 아파트 24억8300만원, 용산이 22억5700만원 순이다. 이른바 '강남 불패' 현상도 이어졌다. 지난해 아파트값이 8월 정점을 찍고 주춤했는지만 이들 지역 아파트값은 큰 흔들림이 없었다.
서초구 아파트 실거래가 평균은 지난해 1월 21억3600만원에서 8월 27억2500만원까지 올랐다. 9~11월 25억원대가 됐으나 12월 평균 실거래가는 다시 27억5900만원으로 상승했다.강남구 역시 지난해 8월 26억9300만원에서 9월 25억2200만원으로 하락했다가 10월에 26억원대로 돌아왔다.
용산구도 지난해 9월 29억1000만원으로 높아졌다가 10월 26억6000만원, 11월 20억39000만원, 12월 20억7300만원으로 하락했으나 여전히 20억원대를 유지하고 있다.
서초·강남·용산 다음으로 지난해 평균 실거래가가 높은 곳은 송파(16억7500만원), 성동(14억1700만원), 마포(12억9100만원)이었다.
서울에서 평균 실거래가가 가장 낮은 곳은 도봉구로 5억5400만원이었다. 가장 높은 서초구와 4.6배 차이가 난다.
강북구(6억700만원), 노원구(6억1000만원), 금천구(6억2100만원), 중랑구(6억2800만원), 구로구(6억7300만원) 등 서울 25개구 중 12개구의 평균 실거래가가 10억원 이하였다.
박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "지난해 상급지 갈아타기 수요가 몰리고, 강남 불패 심리가 작동하면서 강남권과 용산 아파트 가격은 상대적으로 덜 빠졌다"며 "자산과 소득 양극화와 지역 양극화를 유발하고 있다"고 분석했다.
