3일 KB부동산 월간 주택가격 동향 자료에 따르면 2025년 1월 기준 서울 대형 아파트 매매 가격지수는 106.6을 기록했다. 이는 지난해 12월 106.4보다 0.2포인트 상승한 것이다. 지난해 12월 106.4보다 0.2포인트 상승했으며, 지난 2013년 3월(65.6) 조사 이래 역대 최고치다.
특히 서울에서도 강남권(강남구, 서초구, 송파구, 강동구, 용산구, 성동구, 노원구, 마포구, 양천구, 영등포구, 강서구 등11개구)의 대형 아파트 매매가격지수가 가장 높았다. 이 지역 대형 아파트 가격지수는 107.4로 역대 최고치를 갱신했다. 반면 강북 14개구의 대형 아파트 가격지수는 104.3으로, 강남권과 약 3.1포인트 차이를 보이며 강남과 강북 간 가격 격차가 커지고 있다.
양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 팀장은 "다주택자에 대한 종합부동산세와 양도소득세 등 세금 부담 증가, 대출 규제 등 변화에 따른 '똘똘한 한 채' 선호현상의 영향으로 분석된다"며 "강남권을 중심으로 대형 아파트에 대한 수요가 급증하며 가격 상승을 견인하고 있다"고 분석했다.
서울의아파트 시장 양극화는 5분위 배율(상위 20%와 하위 20%의 가격 차이)에서도 뚜렷하게 나타난다. 지난 1월 기준 서울의 주택 종합5분위 배율은 10.9를 기록했다. 이는 상위 20% 주택의 가격이 하위 20% 주택보다 약 10.9배 높은 수준이라는 것을 의미한다. 5분위 배율은 상위 20% 평균 가격을 하위 20% 평균 가격으로 나눈 지표로, 배율이 높을수록 가격 격차가 심하다는 의미다. 5분위 배율은 지난 2023년 5월 9.9 이후 꾸준히 상승하고 있다.
반면 기타지방의 올해 1월 5분위 배율은 7.8를 기록하였으며, 2022년 11월 8.1를 기록한 이후 약간 등락이 있었지만 낮아지고 있는 것으로 조사됐다. 이는 고가 아파트 중심으로 가격 상승이 이루어지고 있음을 시사하며, 대형 아파트 수요가 증가하는 가운데 시장의 양극화가 더욱 심화될 가능성이 높음을 보여준다.
대형 아파트 수요가 늘면서 강남권에서는 재건축·재개발 사업에서도 대형 아파트 공급이 증가하고 있다. 부동산114 렙스 자료에 따르면 2020년 전국 아파트 분양물량 36만6089가구 중 135㎡ 초과 물량은 전체 분양 물량 중 0.1%인 단 517가구가 분양됐다. 2021년에는 38만8226가구 중 1227가구로 0.3%, 2022년 35만9386가구 중 1822가구로 0.5%, 2023년 21만2068가구 중 1056가구로 0.5%, 2024년에는 24만9617가구 중 3344가구로 1.3%로 뛰었다.
대형 수요가 늘면서 건설사도 강남권 정비사업에서 대형 물량 비중을 높이고 있다. 대형 아파트 분양 물량도 △2020년 0.5%(4만2911가구, 233가구) △2021년 0.5%(1만274가구, 51가구) △2022년 0.2%(2만7356가구, 43가구) △2023년 0.4%(2만4519가구, 92가구) 그리고 2024년에는 총 3만983가구 중 135㎡ 초과 물량은 773가구로 2.5%까지 증가했다.
이윤희기자 stels@dt.co.kr
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