◇라이벌 방문하자, 또 방문= 6일 포스코이앤씨에 따르면 정희민 사장은 지난 4일 현장을 방문해 공사 여건을 점검하고 공사 기간, 공사비, 특화 설계 등의 내용이 조합원에게 잘 전달되도록 해달라고 당부했다. 정 사장은 엔지니어 출신 '주택통'이다. 초고층 건축물을 비롯한 각종 대형 프로젝트를 성공적으로 수행했고 프로젝트 및 재무관리 분야에서도 능력을 인정받는 건축 전문가다. 그는 지난해 4조7000억원으로 도시정비사업 수주금액 2위의 실적을 낸 만큼 업계 그에 걸맞는 품질 시공을 주문했다.
이 소식에 두산건설도 이정환 사장은 이날 현장을 찾아 수주에 총력을 기울이라고 지시했다. 이 사장은 사업장 인근에 마련된 홍보관을 방문해 조합원을 상대로 한 설명회에도 직접 참석한 것으로 전해졌다. 이미 현장을 방문했던 이 시장은 시공사 총회를 앞두고 막판 힘을 싣기 위해 재방문에 나선 것으로 보인다.
이 사장은 1999년부터 컨설팅기업 액센츄어에서 경영컨설팅 업무를 담당해왔다. 그는 위기에 빠진 두산건설을 작년 한 해 역대급 실적을 달성시킨 '전략통'이다. 두산건설 사장으로 선임됐을 당시만 해도 '건설 초짜'라는 평가를 받았으나, 3년 만에 벼랑 끝 두산건설을 부활시킨 인물로 평가한다.
오는 16일 시공사 최종 선정을 앞두고 양 사는 파격적인 조건을 제시하고 있다.
두산건설은 공사비로 3.3㎡당 635만원을 제안했다. 계약일로부터 2년간은 물가상승률을 반영하지 않고, 실착공 이후에는 공사비를 고정한다는 조건도 더했다. '스카이브릿지'와 같은 독특한 설계에도 공사 기간은 51개월에 맞춰 조합원의 빠른 입주를 추진한다. 총공사비는 1조1801억원으로 예상됐다.
두산건설은 앞서 홍보 과정에서 과거에 소속돼 있던 두산그룹의 홍보 문구를 사용하고, 설 연휴에 조합원들에게 떡을 돌렸다가 조합으로부터 경쟁입찰 조건 등을 위반했다며 경고를 받은 것으로 전해졌다. 두산건설은 2021년 두산그룹에서 떨어져 나와 사모펀드(PEF) 운용사인 큐캐피탈 파트너스에 매각됐다.
포스코이앤씨는 3.3㎡당 698만원을 공사비로 제시했다. 다만 우수한 신용등급(A+)을 바탕으로 조합 사업비 8900억원을 조달하되 그중 2400억원은 무이자로 조달하기로 했다. 단지의 지형 특성상 필요한 특수 암반 공법 적용 비용까지 모두 공사비에 포함하기로 했다. 이에 더해 굴토심의 및 구조심의 등 잔여 인허가 절차에 대한 실무적인 기술 지원뿐만 아니라, 인허가 비용까지 지원할 예정으로 신속한 사업 추진에 대한 의지를 강력히 피력했다.
특화설계도 적용했다. 단지의 단차가 있는 구역을 물이 흐르는 완만한 경사로로 변형시킴으로써 조합원들이 유유히 거닐 수 있는 '그랜드슬롭(GRAND SLOPE)'으로 꾸밀 계획이다. 포스코의 프리미엄 철강재인 '포스맥(PosMAC)'을 적용한 외관특화, 수입산 고급 마감재, 사업시행인가 대비 300여대의 추가 주차공간 확보 등을 통해 조합원들의 만족도를 최우선으로 고려했다.
앞서 은행주공 재건축 조합은 2018년 GS건설·HDC현대산업개발 컨소시엄을 시공사로 선정했으나 공사비 증액과 공사기간 연장을 둘러싸고 갈등 끝에 계약을 취소했다.
권준영기자 kjykjy@dt.co.kr
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