아파트 매매 가격은 떨어지고 전세 가격은 오르면서 전세가율(매매 대비 전셋값 비율)이 상승하고 있다. 올해도 전세가율은 계속 오를 것으로 예상돼 '갈아타기' 수요로 인한 매매 거래가 늘어날 것이란 전망도 나온다.
10일 KB국민은행에 따르면 지난달 전국 아파트 전세가율은 68.0%까지 올랐다. 국민은행이 2022년 11월 전면적으로 시세 조사 표본을 확대 개편한 이후 최고치다.
집값이 상대적으로 높은 서울 역시 표본 개편 이후 가장 높은 54.1%로 집계됐다. 2023년 4월 절반 수준인 50.8%까지 떨어졌으나 1년 9개월 만에 3.3%포인트(p) 상승했다.
전세가율이란 주택 매매가 대비 전셋값의 비율로, 매매 수요에 영향을 끼치는 지표로 여겨진다. 전세가율이 높을수록 집값과 전세 가격의 차이가 줄어드는 것을 의미한다. 일반적으로 전세가율이 높아져 매매가격과 차이가 적어지면 매매 수요로 전환 가능성이 커질 수 있다고 한다. 통상 기준점은 60~70%로 본다.
지난해 하반기부터 고강도 대출규제로 인해 매매 수요와 가격은 내려갔지만, 봄 이사철을 앞두고 전세 수요는 늘어나고 있다. KB부동산 기준 지난달 전국 아파트 매매가격은 0.15% 하락했지만 전셋값은 0.02% 올랐다. 서울의 경우 매매가격은 0.06%의 상승률을 기록했지만, 전셋값 변동률이 0.07%로 더 높았다.
이같은 전세가 상승 현상은 전세수급지수에서도 드러난다. KB부동산 조사 결과 지난해 12월 기준 전국 아파트 전세수급지수는 126.1, 서울은 125.5로 기준선인 100을 훌쩍 넘겼다. 수요가 공급보다 많은 임대인 우위 시장인 것이다.
전세가율이 오르면 전세와 매매 간 좁아진 가격 차를 활용한 '갭투자'가 늘어나는 등의 부작용도 나타날 소지가 커진다. 또한 오르는 전세가가 매매가를 자극해 동반 상승할 가능성도 높다.
실제로 전세가율이 높아지면서 수도권 아파트 매매거래량 역시 증가하고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난해(1월~11월) 수도권 아파트 매매거래량은 20만9435건을 기록했다. 이는 2023년(1월~12월) 수도권 아파트 매매거래량(16만6720건)에 비해 4만 건 이상 많아진 수치다.
올해 공급 물량이 급감할 예정이라 전세가율 상승은 지속될 전망이다. 부동산 정보업체 '부동산R114'에 따르면 올 상반기(1월~6월) 전국 아파트 분양 물량(임대 제외)은 4만3181가구로, 전년 동기(7만4356가구)보다 41.93%(3만1175가구) 줄어든다.
