2024년 서울시 오피스빌딩 거래량 105건, 거래금액 7조8128억원
상업용 부동산 전문 프롭테크기업 부동산플래닛이 11일 발표한 2024년 연간 서울시 오피스 매매 보고서에 따르면, 2021년 이후 연간 100건을 넘지 못했던 서울시 오피스빌딩 거래량이 2024년 105건을 기록하면서 전년 80건 대비 31.3% 증가했다.
거래금액 역시 전년 3조6306억원에서 7조8128억원으로 115.2% 증가하면서 2014년 이후 10년 만에 가장 높은 거래금액 규모를 기록했다.
월별로 살펴보면 2024년 1월(9건)부터 월 10건 이내의 흐름을 이어가던 오피스빌딩 거래량은 11월 11건에 이어 12월에 22건을 기록하며 증가세를 보였다. 2021년 5월(20건) 이후 월 거래량이 20건을 넘어선 것은 2024년 12월이 처음이다. 거래금액은 1월 1930억원으로 시작해 12월에 4배가량 증가한 7751억원으로 마감했다.
서울 지역 내에서는 강남업무지구(GBD)가 53건, 3조8915억원으로 전년 대비 각각 120.8%, 360.1% 오르면서 가장 큰 폭의 오름세를 보였다. 여의도업무지구(YBD)는 9건의 거래량으로 30.8% 감소했으나 거래금액은 270.4% 증가하면서 1조1455억원으로 마감했다. 도심업무지구(CBD)는 전년(15건, 7655억원)과 동일한 거래량을 보였으며 거래금액은 2조3925억원으로 212.5% 증가했다.
다만 그외 지역(ETC)의 거래량은 직전 해와 같은 28건이었으며 거래금액은 77.6% 감소한 3833억원으로 집계됐다.
지난해 사무실(집합) 시장도 2022년부터 이어오던 하락세를 벗어나 상승 흐름을 보였다. 2023년(1048건, 2조3067억원) 대비 거래량은 53.3% 오른 1607건, 거래금액은 37.6% 증가한 3조1739억원으로 나타났다.
공실률은 전 권역에서 소폭 상승했다. 부동산플래닛이 업무시설 대상 방문조사·부동산관리회사의 임대 안내문 등을 통해 조사한 결과에 따르면 지난해 12월 서울시 오피스빌딩 공실률은 2.92%로 전월(2.75%) 대비 0.17%포인트(p) 상승했다. 주요 권역별로는 지난 11월과 동일한 CBD(3.06%)를 제외한 GBD(2.91%), YBD(2.60%) 모두 소폭 상승했다.
12월 서울시 오피스빌딩 전용면적당비용(NOC)의 경우 11월보다 34원 증가한 19만9594원으로 집계됐다. 권역별로는 CBD가 19만6192원, GBD가 20만8732원으로 전월 대비 각각 224원, 208원 상승했다. YBD는 784원 하락한 18만9434원으로 3개월만에 18만원대를 기록했다.
정수민 부동산플래닛 대표는 "지난해 서울시 오피스 매매 시장은 2021년 이후 처음으로 연간 거래량이 100건을 넘어섰으며, 거래금액 또한 10년 만에 최고치를 기록했다"며 "특히 3월(1조5272억원)과 11월(1조8509억원)에는 수천억원대의 대형 거래가 다수 성사돼 전체 거래금액 상승을 견인한 것으로 분석된다. 여기에 쉐어딜 방식으로 거래된 건까지 포함하면 전체 거래금액은 더욱 클 것으로 보인다"고 밝혔다. 셰어딜(Share deal)은 펀드를 처분하지 않고 수익자만 바뀌는 매매 형태다.
이윤희기자 stels@dt.co.kr
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