부동산시장 큰 손 3040세대, 직주근접 선호도 높아… 직장 거리와 집값도 비례
한국부동산원 자료를 보면 지난해 전국 아파트 매매거래 건수는 총 49만2052건으로 조사됐다. 연령대별로는 30대가 전체의 26.62%(13만973건)로 가장 높은 비율을 차지했고, 40대가 26.2%(12만8920건)로 바로 뒤를 이었다. 전체 거래량 중 3040세대가 차지하는 비중 역시 절반을 웃도는 52.81%에 달했다.
주목할 점은 부동산 시장의 '큰 손'으로 떠오른 3040세대가 출퇴근에 많은 시간을 소요하고 있다는 점이다. 통계청이 발표한 '2024년 통근 근로자 이동 특성 분석결과'에 따르면 지난해 기준 30대와 40대의 평균 출퇴근 소요시간은 각각 76.9분, 75.4분으로 조사됐다. 이는 전체 평균(73.9분)을 상회하는 동시에 전 연령대 중 가장 긴 것이다.
이렇다 보니 주거지 선택 기준으로 직주근접이 주목받고 있는 추세다. 국토교통부가 발표한 '2023년도 주거실태조사 결과'를 보면 현재 주택으로 이사한 이유를 묻는 질문에 30대의 40.8%, 40대의 33.6%가 '직주근접'을 꼽았다. 평균 응답률인 31.1%를 훨씬 웃도는 것으로 3040세대 사이에서 직주근접에 대한 선호도가 높다는 것을 시사한다.
한 부동산 전문가는 "서울의 집값이 높게 형성되고 서울 입성을 선호하는 가장 기본적인 이유는 직주근접을 바탕으로한 높은 집값 상승률 때문일 것이다"며 "직주근접은 삶의 여유를 높여주는 동시에 자산가치 측면에서도 상당히 유리해 젊은 수요층일수록 직주근접에 대한 선호도는 더욱 높아지고 있다"고 말했다.
실제, 정부의 대출규제와 정치적 불확실성 등이 맞물려 부동산 시장 열기가 한풀 꺾인 최근에도 직주근접 아파트는 두터운 수요를 바탕으로 굳건한 존재감을 뽐내고 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 경기 화성시 반정동 소재 '반정아이파크캐슬5단지' 전용 84㎡가 지난달 7억9000만원에 신고가 거래됐고, 한달 앞서 충남 아산시 탕정면에 위치한 '한들물빛도시시티프라디움' 전용 84㎡ 역시 역대 최고가인 6억6000만원에 새 주인을 찾았다. 이들 단지는 각각 삼성전자 기흥캠퍼스 및 삼성디스플레이 아산캠퍼스가 가까운 직주근접 환경을 갖추고 있다.
이에, 3040세대를 중심으로 신규 분양을 앞둔 직주근접 아파트에 대한 관심이 고조되고 있다. DL이앤씨가 선보이는 'e편한세상 성성호수공원'도 그 가운데 하나다.
e편한세상 성성호수공원은 충남 천안시 서북구 업성도시개발구역(업성동 일원)에 지하 3층~지상 최고 39층 13개 동, 전용 84~191㎡ 총 1763가구 규모다. 이 중 임대물량을 제외한 1498가구를 일반분양 물량으로 공급한다.
단지는 우수한 교통망을 기반에 둔 직주근접 환경이 강점으로 꼽힌다. 우선 단지 반경 약 1㎞ 이내에 근로자수 1만 1000명이 넘는 삼성SDI 천안사업장있는 것을 비롯해 천안 제2, 3, 4일반산업단지, 아산스마트밸리, 백석농공단지 등 천안의 주요 사업장들이 가까이 있어 직주근접으로 손색이 없다.
천안은 성성호수공원을 중심으로 반경 약 3㎞ 이내에 산업단지들이 많이 몰려 있다 보니 출퇴근 교통 체증이 심해 직주근접에 대한 선호도 상당히 높다는 게 인근중개업자들의 설명이다.
e편한세상 성성호수공원은 쾌적한 주거환경도 눈길을 끈다. 단지 바로 남측으로 호수공원이 위치해 있는 '레이크 프론트' 대단지로, 호수공원 조망이 탁월하다. 단지와 호수 사이로 3만여㎡ 규모의 근린공원을 필두로, 단지를 둘러싸고 녹지축이 추가로 조성될 예정에 있어 에코 라이프 실현이 가능하다.
여기에 초, 중, 고 등 각급 학교가 도보거리에 신설 예정이며, 이마트, 코스트코 등 대형마트와 성성지구 내 기 조성돼 있는 다양한 생활 인프라도 쉽게 이용할 수 있다. 특히 단지 인근 준주거지역에 근린생활시설이 조성될 계획이며, 단지 내에도 근린생활시설이 함께 조성돼 입주민들의 편의성은 더욱 높아질 전망이다.
주택전시관은 충남 천안시 서북구 성성동 일원에 마련될 예정이다. 김성준기자 illust76@dt.co.kr
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