상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어가 13일 발표한 '2024년 4분기 오피스 시장 보고서'에 따르면 서울 오피스 평균 공실률은 4.9%로 전분기 대비 2.0%포인트(p) 상승했다. 이로써 서울 오피스 공실률은 4분기 연속 증가했다.
특히 연면적 6만6116㎡(2만평) 이상의 프라임급 오피스 공실이 크게 늘었다. 지난해 4분기 프라임급 오피스 공실률은 8.0%로, 전분기보다 6.8%p 증가했다. 이는 마곡 업무지구에 약 76만7000㎡(23만2000평) 규모의 새 오피스가 공급된 영향이다.
임대료 상승세도 둔화했다. 2022~2023년 서울 오피스의 분기별 평균 임대료 상승률은 1.5%였으나 지난해는 1.2%로 상승폭이 줄었다. 지난해 4분기 서울 오피스의 명목 임대료는 3.3㎡(1평)당 9만7000원으로 전 분기 대비 0.3% 증가했으나 공실률이 높은 프라임급 오피스의 명목 임대료는 평당 12만2000원으로 0.8% 하락했다.
대형 거래가 빈번해지며 오피스 매매 거래액은 4년 만에 최고치를 기록했다. 지난해 4분기 서울의 오피스 매매시장 거래액은 전분기 대비 21% 증가한 5조7000억원으로 집계됐다. 2020년 3분기 이후 분기 기준 최고치다. 평균 거래가는 평당 2899만원으로 전년 동기 대비 4.1% 상승했다.
진원창 알스퀘어 빅데이터컨설팅 실장은 "올해도 작년 4분기와 유사한 흐름을 보일 것"이라며 "신규 오피스가 공급된 권역의 임차 수요를 면밀히 모니터링할 시점"이라고 말했다.
이윤희기자 stels@dt.co.kr
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