13일 부동산 리처치 업체 '리얼투데이'가 부동산R114 자료를 분석한 결과, 시공능력평가 상위 10대 건설사의 올해 분양 계획 물량은 총 10만7612가구로 집계됐다. 작년(15만5892가구)의 69% 수준을 차지하는 물량으로 약 5만 가구가 줄어들 것이라는 전망이다.
건설사들이 분양을 주저하는 이유는 건설경기 악화 영향이 크다는 분석이다. 최근 원자재 가격과 인건비의 지속적인 상승은 건설사들에게 심각한 공사비 부담을 안기고 있다. 글로벌 경제의 불확실성과 고환율은 원자재 가격 인상을 더욱 가중시켜 수익성을 악화시키고 있다.
지난해 10대 건설사는 이미 분양 시장에서 우수한 성적을 거두며 브랜드 가치를 입증한 바 있다. 한국부동산원 청약홈에 자료를 분석한 결과, 지난해 10대 건설사는 일반 공급 기준 5만6855가구를 공급 97만8504건의 청약을 받으며 1순위 평균 17.21대 1을 기록했다. 이는 비(非) 10대 건설사의 1순위 평균 경쟁률(8.67대 1)과 비교했을 때 약 두 배에 달하는 수준이다.
업계에서는 10대 건설사의 분양 물량 감소로 희소성이 커지면서 브랜드 아파트 가치가 더욱 높아질 것으로 보고 있다. 입지와 브랜드에 대한 소비자의 민감성이 강한 부동산 시장에서 사업성이 검증된 사업지를 중심으로 선별적 공급이 이루어질 가능성이 크기 때문이다.
리얼투데이 관계자는 "현재 공급도 줄어든 상황에서 10대 건설사 브랜드 단지를 기회가 있을 때 선점하는 것이 전략적일 것"이라고 말했다.
삼성물산 건설부문은 인천 연수구 옥련동 일원에 건립되는 '래미안송도역센트리폴1·2블록'을 분양 중이다. 삼성물산이 직접 시행을 맡은 송도역세권 도시개발사업을 통해 공급되는 자체개발 사업 단지로, 지상 최고 40층, 19개 동, 전용면적 59~101㎡ 총 2549가구 대단지 규모다. 블록별 가구수는 △1블록 706가구(59~84㎡) △2블록 819가구(59~95㎡) △3블록 1024가구(59~101㎡) 등이다. 금번에는 이미 선(先)분양을 마친 3블록을 제외하고, 1·2블록 1525가구 분양에 나선다.
DL이앤씨는 충남 천안시 서북구 업성도시개발구역에서 'e편한세상 성성호수공원'을 분양할 예정이다. 이단지는 지하 3층~지상 최고 39층, 13개 동, 전용 84~191㎡ 총 1763가구 중 임대 물량을 제외한 1498가구를 일반분양으로 공급한다. 단지는 성성호수공원이 바로 앞에 자리해 있어 주거여건이 쾌적한 편이다.
롯데건설은 대전시 동구 가오동 일원에 건립되는 '대전 롯데캐슬 더퍼스트'를 분양한다. 지하 2층~지상 33층, 10개 동, 총 952가구 중 전용 59~74㎡ 394가구를 일반분양한다. 대전천과 시민현수공원, 식장산, 보문산이 인근에 자리해 '숲세권' 여건을 갖췄다.
권준영기자 kjykjy@dt.co.kr
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