전용 면적 84㎡ 경쟁률 218대 1
S5·S6 블록 특공에 8886명 몰려
당첨자 발표 내달 6일·계약 5월
S5·S6 블록 특공에 8886명 몰려
당첨자 발표 내달 6일·계약 5월
올해 처음으로 본청약을 받은 수도권 3기 신도시 경기 고양시 고양창릉지구 S5·S6 블록 특별공급에 9000명 가까운 신청자가 몰린 것으로 나타났다. 전용면적 84㎡의 이른바 '국민 평형' 경쟁률은 218대 1을 기록했다.
사전청약 당첨자는 30% 가까이 이탈했으나 진행 중인 일반청약 수요는 충분할 것이란 전망도 나온다.
20일 한국토지주택공사(LH)에 따르면, 고양창릉 S5·S6 2개 블록 154가구에 대해 전날 특별공급 접수를 받은 결과 8886명이 신청해 57.7대 1의 경쟁률을 보였다.
가장 인기가 있는 '국평'의 경우 추정분양가보다 1억원 오른 가격에도 11가구 모집에 2398명이 몰리면 218대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.
타입별로 S5 블록 전용 51㎡는 38가구 모집에 247명이 몰려 6.5대 1의 경쟁률을, 전용 59㎡는 37가구 모집에 2434명이 몰려 65.7대 1의 경쟁률을 썼다. 전용 74㎡는 9가구 모집에 1062명이 신청하면서 118대 1의 경쟁률을 기록했다. S6 블록 전용 59㎡가 45가구 모집에 1720명이 몰려 38.2대 1의 경쟁률을 보였다. 전용 74㎡는 14가구 모집에 1025명이 신청, 경쟁률 73.2대 1을 기록했다.
사전청약 당첨자 가운데 약 30%가 본청약을 포기한 데 비해 일반청약에 와서는 양호한 성적을 나타내며 사전청약자와 일반청약자 간 온도 차를 보이고 있다. 앞서 사전청약 당첨자를 대상으로 고양창릉 3개 블록(A4, S5, S6)에 대한 본청약을 접수한 결과 당첨자 1401명 중 1028명만이 신청해 26.6%가 분양을 포기했다. 접수만 하면 새 아파트를 받을 수 있는 373가구가 분양을 포기했다.
사전청약 당시 안내에 비해 분양가가 1억원가량 상승하면서 당첨자들도 자금 조달에 부담을 느꼈기 때문이다. 전용 84㎡ 분양가는 7억7000만원으로, 2021년 사전청약 당시 추정 분양가 6억7000만원에 비해 1억원 올랐다. 블록별로 보면 신혼희망타운 A4 블록 전용 55㎡ 5억5000만원, S5 블록 전용 84㎡ 기준 7억7000만원, S6 블록 전용 74㎡ 기준 7억1000만원이다. 사전청약 추정 분양가는 각각 4억7000만원, 6억7000만원, 6억2000만원으로 최소 8000만원에서 최대 1억원이 올랐다.
사전청약 당첨자가 포기한 물량은 일반청약으로 전환돼 일반청약 물량은 기존 3개 블록 391가구에서 764가구로 373가구 늘었다. △A4 블록은 186가구에서 292가구로 △S5 블록은 126가구에서 297가구로 △S6 블록은 79가구에서 175가구로 물량을 늘려 일반청약을 받는다. 특별공급 물량은 변동이 없이 S5블록 95가구, S6가구 59가구 물량이 배정됐다.
분양업계에서는 일반청약 성적은 기대 이상일 것이라고 본다. 업계 관계자는 "공사비 급등으로 예상보다 분양가가 많이 높아지자 사전청약 당첨자들은 실망해 당첨자 지위를 포기하겠다고 하는 데 비해 일반청약 수요자들은 확정된 분양가를 알고 청약에 나선다"면서 "과거 신도시들처럼 초기 분양가가 상대적으로는 낮은 가격이 될 것이라고 보는 실수요자들이 일반분양을 받을 것"이라고 전했다.
고양창릉은 3기 신도시 중에서도 서울 접근성이 가장 우수해 사전청약 당시부터 주목받았다. 2030년께 수도권광역급행철도(GTX) A노선 창릉역 개통도 예정돼 있어, 개통 시 서울역까지 10분대에 갈 수 있다. 바로 인근에 고양 원흥·삼송·지축지구 등이 있어 생활 인프라도 풍부하다. 특히 이번에 나오는 3개 블록은 사전청약 당시 최고 경쟁률이 165 대 1을 기록한 만큼 인기가 있었던 입지다.
실제로 지난 7~16일 경기도 고양시 일산 킨텍스 제2전시장에 마련된 고양창릉 공공분양 모델하우스에는 입장 시간 전부터 긴 대기줄이 만들어지는 등 큰 관심을 모은 것으로 전해진다. 모델하우스 개장 9일간 1만4000여명이 방문한 것으로 전해진다.
전용 55㎡ 단일 면적으로 구성된 '신혼희망타운' A4 블록은 19~21일 일반공급을 진행 중이며 S5 블록과 S6 블록은 특별공급 후 20~21일 일반공급 본청약을 접수한다. 당첨자 발표는 3월 6일, 계약체결은 5월로 예정됐다. 입주는 A4 블록 2027년 12월, S5·S6 블록 2028년 1월로 계획됐다.
이윤희기자 stels@dt.co.kr
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