수도권 분양가 상승세에 서울 절반가격으로 접근성은 좋아져 매수 타이밍
부동산 업계에 따르면, 2024년 수도권 평균 분양가는 3.3㎡당 약 2813만 6천 원으로, 전년 대비 15.4% 상승했다. 특히 서울의 평균 분양가는 3.3㎡당 4820만 원으로, 이는 평균 매매 시세보다 높은 수준이다. 이에 따라 신규 분양 아파트를 선점하려는 수요가 증가하고 있으며, 양주 덕정역 에피트는 미래가치가 높은 단지로 평가받고 있다.
양주 지역 내 신규 분양 단지 중 양주 덕정역 에피트는 입지적 가치와 분양 가격 면에서 실수요자들에게 높은 평가를 받고 있다. 양주 덕정역 에피트의 분양가는 4억 3100만 원에서 4억 9900만 원 수준으로, 3.3㎡당 약 1395만 원의 가격대를 형성하고 있다. 반면, 인근에 분양했던 A아파트의 경우 3.3㎡당 평균 1490만 원 수준이다. 3.3㎡당 100만원 정도 저렴하다.
또한 상대적으로 낮은 평당가를 유지하면서도 GTX-C 노선 개통 및 광역교통망 확장 등 다양한 개발 호재를 갖추고 있어 가격 대비 높은 가치가 기대된다. 특히, 수도권 북부지역의 대표적인 신흥 주거지로 자리 잡아 가고 있는 덕정역 일대는 향후 인프라 확장과 교통 개선에 따라 추가적인 가치 상승이 예상된다. 이에 따라 실수요자들은 합리적인 가격으로 내 집 마련을 고려할 수 있으며, 투자자들에게도 안정적인 수익 창출 기회가 될 수 있을 것으로 전망된다.
양주 덕정역 에피트는 수도권 전철 1호선 덕정역과 인접한 초역세권 단지로, GTX-C 노선 개통 시 서울 삼성역까지 약 27분이면 도달할 수 있다. GTX-C 노선 개통 외에도 세종포천고속도로, 수도권 제2순환고속도로, 서울양주 고속도로 신설등의 대형 인프라 사업이 순차적으로 진행되고 있다. 또한 지하철 7호선 연장 사업과 BRT(간선급행버스) 도입 등이 추진되면서 대중교통 접근성도 크게 개선될 전망이다.
다양한 개발 호재도 눈에 띈다. 지하철 1호선 양주역을 중심으로 주거·행정·문화가 어우러진 미래형 복합도시인 양주역세권 도시개발 사업도 진행 중이다. 경기 양주테크노밸리 첨단산업단지도 4천여명의 고용유발 효과를 기대하게 한다. 또 4차 산업중심지로서 양주역세권 도시개발사업과 연계하면 직주근접이 가능해진다. 이곳에는 섬유·패션과 전기·전자 등 첨단 섬유, 디자인 산업 등이 집중 유치될 예정이다.
양주 덕정역 에피트는 자연 친화적인 단지 설계를 바탕으로 조성된다. 단지 내에는 광범위한 녹지 공간이 배치되며, 인근에 덕계천과 공원 등 자연경관이 풍부한 생활권을 형성하고 있다. 또한, 미세먼지를 저감할 수 있는 친환경 설비 및 신재생에너지 시스템이 적용되어 입주민들에게 쾌적한 생활환경을 제공한다.
회천신도시와 바로 인접한 경기 양주시 회정동 일원에 짓는 '양주 덕정역 에피트'는 지하 3층~최고 39층, 4개 동에 △84㎡(전용면적 기준) A타입 184세대 △84㎡ B타입 64세대 △78㎡ A타입 114세대 △78㎡ B타입 65세대 등 총 427세대 규모다. 지난 14일 양주시 옥정동에 견본주택을 열고 본격적인 분양에 나섰다. 오픈 이후 지난 주말까지 5천여명이 다녀갈 정도로 큰 인기를 끌고 있다.
'양주 덕정역 에피트' 가장 큰 장점은 계약금(1차) 1000만원으로 계약이 가능하다는 것이다. 계약금이 5%인데 1차 계약금이 1000만원이고 계약잔금은 무이자로 대출을 알선해 준다. 거기에 중도금 무이자 조건으로 계약자의 자금부담을 덜었다. 전매제한이 없고, 청약통장도 필요 없다.
단지에서 걸어서 이용할 수 있는 회정초를 비롯해 유치원 및 초중교가 인근에 위치해 있어 교육환경이 우수하다. 신도시와 인접해 생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 양주경찰서, 양주시립회암사지박물관 등도 가깝다.
'양주 덕정역 에피트'는 전용 78㎡, 84㎡위주의 실속형 평면을 제공해 3040세대 맞벌이 가구 및 자녀 양육 가구의 선호도를 충족한다. 넓은 거실 구조와 효율적인 수납공간을 갖춘 특화 설계를 적용해 실거주 만족도를 높였다. 또한 남향 위주의 단지 배치로 채광과 통풍을 극대화해 쾌적한 생활을 누릴 수 있다.
단지 조경에는 체험형 특화 콘셉트를 적용했다. 아이들이 창의력을 키울 수 있는 '에듀가든', 편안한 휴식을 취하며 이웃과 소통할 수 있는 힐링가든안에 커뮤니티마당, 힐링산책로 등이 있다. 놀이터 3개와 피트니스센터, 독서실, 경로당 등 다양한 커뮤니티 시설도 들어선다.
첨단시스템도 도입됐다. 안면인식 원패스시스템으로 엘리베이터 자동호출, 공동현관 문열림 등이 가능하다. 스마트 디스플레이 스위치, 무인택배시스템 등도 갖췄다. 더불어 단지 내에는 피트니스센터, GX룸 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련될 예정으로, 입주민들에게 높은 주거 만족도를 제공할 전망이다. 특히 아이를 키우는 가구를 위한 단지 내 어린이집 및 유아 전용 놀이공간이 조성되어 안전하고 편리한 육아 환경을 누릴 수 있다.
양주 덕정역 에피트는 우먼개발이 무궁화신탁에 위탁해 시행하고 시공은 HL디앤아이한라㈜가 맡는다. 견본주택은 양주시 옥정동에 있다. 정래연기자 fodus0202@dt.co.kr
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