서울시는 지난 26일 열린 제3차 도시·건축공동위원회에서 서빙고역 역세권 활성화사업 추진에 따른 '서빙고아파트지구 지구단위계획 결정 변경안'을 수정 가결했다고 27일 밝혔다.
서빙고 아파트지구 지구단위계획구역 내에 있는 대상지(용산구 용산동6가 69-167번지 일원)는 경의중앙선 서빙고역 인근 부지로, 과거 아파트지구 내 중심시설 용지였다. 시는 지역 특성을 고려해 업무·근린생활시설과 지역필요시설 등 다양한 기능을 도입해 역세권을 활성화하고 한강변의 특성을 강화한다는 방침이다.
이번 계획 결정에 따라 지하 6층~지상 41층 규모의 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택(123가구)이 건립된다.
역세권을 활성화하면서 한강변의 특성을 더욱 강화하기 위해 인근 공원 및 개발계획 등과 연계해 사업이 추진된다.
아울러 작년 서빙고아파트지구 지구단위계획 수립 당시 재지정 된 미집행 도로가 이번에 기부채납된다. 인근 신동아아파트 재건축사업(신속통합기획)과 연계해 강변북로변 도로 구조가 개선될 것으로 기대된다.
지역 편의시설인 데이케어센터와 한강 조망이 가능한 임대주택 18가구도 함께 공급된다.
한강변 경관을 고려해 첫 주동(건물)은 중저층으로 배치하고 지상 3층에는 누구나 이용할 수 있는 한강 조망 공간을 설치할 계획이다.
시 관계자는 "서빙고역 역세권 활성화사업이 한강변과 서빙고역 일대 생활권에 새로운 활력을 불어넣을 것으로 기대한다"고 말했다.
시흥대로변에 있는 대상지는 내년 말 개통 예정인 신안산선 시흥사거리역과 함께 새로운 역세권으로 조성될 예정이다.
하지만 주간선 도로임에도 활용도가 떨어지는 시흥대로, 전면부·이면부 간 단절된 보행환경, 인근의 노후·저층 건축물 등으로 중심기능은 부족한 측면이 있었다.
이번 계획 결정으로 지하 5층~지상 29층 규모의 근린상가와 공동주택(200가구), 지역필요시설이 복합 개발된다.
시흥대로 활성화와 함께 신규 역세권으로는 부족했던 중심기능이 강화될 것으로 기대된다.
건축한계선을 지정함으로써 전면공지를 확보해 저층부 가로를 활성화함과 동시에 이면부에서 시흥대로로 이어지는 공공보행통로를 조성함으로써 보행환경을 대폭 개선했다.
아울러 이면부엔 숲정원(휴게공간)을 계획해 일상생활에 부족한 휴게공간을 확보하는 한편 저층부를 계단식으로 배치해 인근 건물과의 이격 간격을 넓혀 고밀개발로 인한 부영향을 최소화했다. 이로써 주변 지역과 조화를 이루며 상생하는 계획을 실현했다.
시 관계자는 "이번 계획 결정으로 시흥대로를 포함한 대상지 일대에 활력을 불어넣고 이 일대가 신규 역세권의 새로운 중심거점으로 거듭나길 기대한다"고 말했다.
대상지는 세종대와 서울어린이대공원 인근에 있다. 노후·불량 건축물이 밀집해 주거 환경 개선과 기반 시설 정비가 필요한 지역이다.
지구단위계획구역으로 지정된 3만1580.2㎡ 부지에는 지하 2층~지상 20층 규모 총 674가구 공동주택을 건립된다.
군자로 생활가로변에 근린 생활 시설을 배치해 가로 활성화를 도모한다. 군자로와 동일로를 잇는 공공 보행 통로를 조성한다.
이 밖에 프리마호텔 부지였던 강남구 청담동 52-3번지에는 지상 49층 규모 관광호텔과 오피스텔, 공동주택, 문화시설 등이 들어선다. 이번 계획은 관광호텔에 용적률 인센티브를 적용한 사례다.
권준영기자 kjykjy@dt.co.kr
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