5대은행 지난달 신규 7조4878억
전월比 증가율 작년 4월후 최고
전월比 증가율 작년 4월후 최고
연초부터 집을 사기 위해 주택담보대출(주담대)을 받았거나 받기 위해 상담을 받는 사람들이 눈에 띄게 늘어나고 있다. 지난해 하반기 금융당국의 압박 속에 은행들이 실행한 '실수요자 위주 대출' 목적의 각종 규제가 새해 들어 하나둘씩 풀린 데다 기준·시장금리 하락과 함께 대출 금리가 떨어진 영향이다. 최근 토지거래허가구역 해제 등으로 서울 집값이 다시 들썩이고 있는 만큼 2~3개월 시차를 두고 본격적으로 주담대가 빠르게 늘어날 것으로 우려되고 있다.
9일 금융권에 따르면 지난달 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행)에서 새로 취급된 주택구입자금 목적의 신규 주담대는 총 7조4878억원으로 집계됐다. 직전 1월(5조5765억원)보다 34.3% 늘어난 규모로 전월 대비 증가율 기준으로는 지난해 4월(34.8%) 이후 가장 높다. 취급액(7조4878억원) 자체도 영끌(영혼까지 끌어모아 대출) 열풍이 한창이던 작년 9월(9조2088억원) 이래 최대 기록이다.
주택구입을 위한 신규 대출은 올해 들어 뚜렷하게 증가하는 추세지만 이중 디딤돌·버팀목 등 정책 대출 비중은 계속해서 줄고 있다.
5대 은행의 지난 2월 주택구입자금 목적 신규 주담대 중 정책 대출은 36.6%를 차지했다. 정책 대출의 비중은 지난해 8월 19.7%까지 떨어졌다가 이후 계속 올라가서 같은 해 12월 54.6%를 찍고 올해 1월(44.0%)과 2월(36.6%) 두 달 연속 떨어졌다.
시중은행 관계자는 "정책 대출 비중이 줄어든다는 것은 작년 말까지 투자·투기적 성격의 가계대출을 철저히 막고 정책 대출을 비롯한 실수요자에게만 대출을 내줬다"면서 "올해는 은행들이 여러 규제를 풀고 이외 수요자들에게도 대출을 늘리고 있다는 뜻"이라고 설명했다.
이런 분위기는 최근 은행권 창구에서도 확인된다. 은행권은 2월 이사 철 정점이 지나 3월 다소 주춤할 수는 있지만, 상반기 대체로 신규 주담대가 계속 늘어날 가능성이 더 크다고 내다봤다. 한국은행의 기준금리 추가 인하 예상 등으로 시장금리가 전반적으로 내리는 추세인데, 이를 반영해 대출금리도 앞으로 더 떨어지면 대출 수요는 늘어날 수밖에 없다.
금융당국의 금리 인하 압박까지 더해져 실제로 신한은행은 오는 14일부터 주택구입자금·생활안정자금용 주담대(금융채 5년·10년물 지표금리 상품 한정) 금리를 0.10%포인트(p)씩 낮춘다. 7가지 신용대출 상품의 금리도 우대금리 신설을 통해 0.10~0.20%p 하향 조정한다. 하나은행도 10일부터 대면 주담대 상품(혼합형 금리)의 가산금리를 0.15%p 내릴 예정이다. NH농협은행의 경우 이미 6일 비대면 주담대과 개인신용대출 금리를 최대 0.40%p 인하했다.
토지거래허가구역 해제와 7월 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 시행도 상반기 가계대출 관리 위험 요소로 거론된다. 한국부동산원이 지난 6일 발표한 '3월 첫째 주(3일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향 조사'에 따르면 해당 주 서울 아파트 매매가격은 0.14% 올랐다. 토지거래허가구역 해제 등 영향으로 직전 주(0.11%)보다 상승 폭이 커졌다.
주형연기자 jhy@dt.co.kr
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