우리은행 WM영업전략부는 올해 1~2월 국토교통부 실거래가공개시스템에 신고된 서울 아파트 전·월세 실거래가 자료를 분석한 결과, 이 기간 아파트 월세거래는 1만6570건(전체의 51.1%)으로, 전세거래(1만5865건)보다 705건 많았던 것으로 집계됐다.
전체 임대차 거래 중 전세 비중은 48.9%, 월세는 51.1%였다.
서울 25개구에서 올해 1~2월 월세 거래가 가장 많은 곳은 송파구(1567건)였고 강남구(1234건), 서초구(1098건)가 뒤를 이었다. WM영업전략부는 "기존 강남권 고가아파트의 월세 수요에 신학기를 앞두고 학군지로 이사하는 수요까지 더해져 월세가 상당히 늘었다"고 분석했다.
반면 도봉구(145건), 강북구(156건), 종로구(189건) 등은 서울 타 지자체에 비해 월세거래가 적은 편이었다. WM영업전략부는 "지역 내 전세 선호와 임대인의 보증금 반환 부담 등 영향으로 월세 거래 총량이 적었던 것으로 보인다"고 설명했다.
강남 3구에선 월 수백만원의 고가 월세 계약도 다수 나왔다. 각 구별 최고 거래액 계약 건을 살펴보면, 강남구에선 지난 1월 1일 '디에이치퍼스트티어아이파크' 전용면적 85㎡가 보증금 1억원, 월세 600만원에 거래돼 최고점을 찍었다. 서초구에선 '아크로리버뷰신반포' 전용 78.5㎡가 보증금 10억원, 월세 400만원을 기록했다. 송파구에선 '파크리오' 전용면적 144.77㎡가 보증금 1억원, 월세 530만원에 계약됐다.
월세금이 300만원을 넘는 고가 월세는 총 56건으로 전체의 0.3% 수준으로 조사됐다. 전체 월세거래 5건 중 4건(79.9%)은 월세가 '50만원 이하'였다. 그 다음으로 많은 것은 월세 '50만원 초과~100만원 이하(14.8%)'였고, '100만원 초과~200만원 이하'는 4.1%였다.
올해 1~2월 임대차 계약이 이뤄진 서울 아파트 월세금은 50만원 이하가 1만3245건(79.9%)으로 대다수를 차지했다. 보증금 비율을 높여 월세를 낮추는 보증부월세 거래 유형이 많기 때문으로 보인다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "지난달 기준금리 인하와 봄 이사철 영향으로 전세 매물이 감소하고 있는 데다 금융권의 전세대출 강화 추세를 고려했을 때 당분간 서울 아파트의 월세화 현상과 월세 인상은 불가피할 것으로 보인다"고 말했다.
권준영기자 kjykjy@dt.co.kr
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