전국 분양가 급등 속 대출금리 인하 맞물려, 지금이 내 집 마련의 좋은 기회
합리적인 분양가 갖춘 창원 메가시티 자이&위브, 주변 개발호재로 미래가치 높아
합리적인 분양가 갖춘 창원 메가시티 자이&위브, 주변 개발호재로 미래가치 높아
최근 지속되는 분양가 상승의 원인으로는 원자재값 상승에 따른 공사비 인상이 꼽힌다. 건설공사에 투입되는 재료, 노무, 장비 등의 가격 변동을 나타내는 지표인 한국건설산업연구원의 '건설시장 동향' 자료에 따르면, 올해 1월 기준 잠정 건설공사비 지수는 130.99로 집계가 시작된 2000년 1월 이후 가장 높은 수치를 기록했다. 이러한 오름세에 따라 국토교통부 기본형건축비도 직전 고시가격(지난해 9월, ㎡당 210만6,000원)에서 214만원으로 1.61% 올랐다.
이와 같은 상황에 전국 분양가도 우상향 곡선을 그리고 있다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 1월 전국 민간아파트 분양가는 3.3㎡당 1,897만원으로 전년동월('24년 1월, 1,743만원) 대비 8.84%나 올랐다.
이처럼 분양가 상승세가 꺾일 기미가 보이지 않자, '오늘 분양가가 가장 싸다'라는 인식과 함께 수요자들이 내 집 마련에 적극적으로 나서고 있다. 특히 최근 수요자들이 자금 부담을 덜 수 있는 환경적 요인이 조성되는 것도 영향을 미치고 있다.
실제로 낮아지고 있는 대출 금리는 내 집 마련을 위한 장벽을 낮추며 분양 단지의 인기를 더하고 있다. 지난달 한국은행의 기준금리가 연 3%에서 2.75%로 낮아지자 주요 은행들이 대출금리 인하게 나섰기 때문이다. 대출 이자부담이 줄어들면서 수분양자들에게는 내 집 마련의 좋은 기회가 될 것으로 보인다.
이에 최근 합리적인 분양가에 공급되는 신규 단지가 눈길을 끈다. 두산건설 컨소시엄은 3월 창원 진해구 여좌동 일원 대야구역 재개발정비사업을 통해 '창원 메가시티 자이&위브'을 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 37층, 17개 동, 총 2,638가구 규모로 조성되며, 이 중 전용면적 54~102㎡ 2,038가구를 일반분양한다.
창원 메가시티 자이&위브는 합리적인 분양가에 공급될 예정이다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 단지 반경 1.5km 내에 위치한 '경화동 두산위브('17년 2월 입주)' 전용면적 84㎡는 지난해 6월 5억2,500만원에 거래됐으며, 단지와 생활권을 공유할 수 있는 성산구 일원 '용지 더샵 레이크파크('17년 11월 입주)' 동일 면적은 올해 2월 10억500만원에 거래됐다.
반면, 창원 메가시티 자이&위브의 동일 면적은 4억원대에 공급될 예정으로 주변 시세 대비 합리적이다. 특히, 앞의 두 단지 모두 입주 9년차에 1,000가구 미만 소규모 단지인 점을 감안하면 가격 경쟁력은 더욱 두드러진다.
교통망 개통의 미래가치도 갖췄다. 단지 주변 양곡교차로 개선사업이 2026년말 계획대로 개통되면 창원 시내를 10분 내외로 빠르게 이동할 수 있을 예정이며, 창원 도시철도 2호선 진해역(계획)이 예정되어 있어 향후 교통 환경이 더욱 편리해질 전망이다.
주변에서 볼 수 없었던 주거 서비스도 제공된다. 단지 내 상가에 교육특화 기업인 종로엠스쿨 입점과 함께 커뮤니티 내부에 교보문고 북큐레이션 서비스와 조식 서비스 등이 제공될 예정으로 단지 내에서 교육과 여가생활 등 다양한 활동을 할 수 있다.
분양 관계자는 "창원 메가시티 자이&위브는 진해구 최대 규모의 브랜드 단지라는 상징성과 그에 걸맞은 상품성까지 다 갖췄음에도 주변 시세 대비 합리적인 가격에 공급될 예정"이라며 "인근의 다양한 개발호재를 통한 미래가치를 감안하면, 가격 경쟁력이 더욱 높은 만큼 수요자들의 많은 관심이 기대된다"라고 말했다.
한편, 창원 메가시티 자이&위브 견본주택은 경상남도 창원특례시 성산구 중앙동 일원에 마련될 예정이며, 입주는 2028년 12월 예정이다. 정래연기자 fodus0202@dt.co.kr
[ 저작권자 ⓒ디지털타임스, 무단 전재 및 재배포 금지 ]
