불황 속 단지 내 상가 인기 굳건, 1만7천세대 수요 품은 `영통 푸르지오 트레센츠·파인베르` 단지 내 상가 눈길
입력: 2025-03-18 09:00
노희근 기자
주거밀집지역 단지 내 상가, 안정적인 수요 확보로 공실률 낮고 수익률 높아
'영통 푸르지오 트레센츠·파인베르' 단지 내 상가, 주변 대규모 주거 수요 품어
'영통 푸르지오 트레센츠·파인베르' 단지 내 상가, 주변 대규모 주거 수요 품어
한국감정원 자료를 보면, 주거밀집지역 단지 내 상가는 낮은 공실률은 물론 실제 수익률에도 긍정적인 영향을 미치고 있다. 예컨대 대규모 아파트들이 밀집된 경기 화성시 병점역 일대와 오산시 오산시청 일대의 지난해 4분기 소규모 상가 공실률은 0%로 경기 평균 공실률(6.07%)과 확연히 대조된다. 지난해 같은 지역의 수익률은 병점역 6.04%, 오산시청 4.62%로 경기 평균 수익률(4.49%)를 상회했다.
이처럼 주거밀집지역에 들어서는 상가의 경우 탄탄한 배후 수요를 기반으로 경기 침체 속에서도 큰 타격 없이 매출을 이어갈 수 있다는 장점이 있다. 고정수요로는 한계가 있는 만큼 높은 수익률을 얻기 위해서는 주변 배후 수요가 더해진 상권을 찾는 것이 중요해진 최근 시기에 이러한 장점이 더욱 부각되는 모습이다.
상황이 이렇자 신규 분양 시장에서도 인기가 높다. 지난해 7월 충남 아산시 일원에 분양한 '아산배방 금강펜테리움 센트럴파크' 단지 내 상가의 경우 16개 호실이 100% 완판됐다. 단지는 총 438세대의 단지 내 입주민 수요뿐만 아니라 탕정지구 일대 약 5,000세대의 배후 수요를 동시에 품고 있어 인기를 끌었다.
최근에도 주거밀집지역에 신규 상가가 공급될 예정이어서 주목할만 하다. 대우건설은 경기 수원시 영통구 망포동 일원에 '영통 푸르지오 트레센츠와 영통 푸르지오 파인베르' 단지 내 상가를 분양 중이다.
이 상가는 반경 1km 내 23개 단지, 총 1만7,500여 세대가 입주해 있어 대규모 주거수요를 흡수할 수 있는 데다 영통 푸르지오 트레센츠(796세대), 파인베르(770세대) 총 1,566세대의 고정 수요를 확보하고 있다.
여기에 망포초, 잠원초, 잠원중, 망포중, 망포고 등 초·중·고교가 밀집돼 있어 구매력이 높은 3040세대와 학생 및 교사 등 다양한 수요층을 기대할 수 있다. 실제로 학세권 상업시설의 경우 학생 및 학부모 등 주 고객층의 특성에 따라 학원뿐만 아니라 각종 F&B, 카페, 병의원 등 다채로운 MD 구성이 가능하다는 장점이 있다.
분양 관계자는 "상가 시장에서 풍부한 배후수요는 투자의 정석이라 불릴 만큼 중요시 여겨지고 있는 요소 중 하나로, 안정적으로 수익률을 이어갈 수 있을 뿐 아니라 향후 상가의 가치상승 역시 기대해볼 수 있다"라며 "영통 푸르지오 트레센츠, 파인베르 단지 내 상가는 1만7,000세대가 넘는 대규모 배후 수요를 품고 있어 폭 넓은 수요층을 기반으로 상권 활성화와 함께 안정적인 수익을 기대할 수 있을 것으로 보인다"라고 말했다.
한편, 망포6지구 A1블록에 위치한 영통 푸르지오 트레센츠 단지 내 상가는 지상 1층, 17호실 규모이며, A2블록에 위치한 영통 푸르지오 파인베르 단지 내 상가는 지상 1층, 19호실로 공급된다. 주변 상가 대비 합리적인 분양가에 공급돼 수요자들의 가격 부담을 낮췄다.
영통 푸르지오 트레센츠와 영통 푸르지오 파인베르 단지 내 상가의 분양홍보관은 경기 수원시 영통구 망포동 일원(망포초교 인근)에 위치해 있다. 노희근기자 hkr1224@dt.co.kr
[ 저작권자 ⓒ디지털타임스, 무단 전재 및 재배포 금지 ]
