송파·강남구 거래량 1∼2위로 껑충…강남은 68%가 토허제 풀린 뒤 계약
16일 한국부동산원에 따르면 지난주 서울 아파트값은 0.20% 올라 4주 연속 상승폭이 확대된 가운데 강남 3구와 강동구가 포함된 동남권은 0.58% 뛰어 2018년 9월 첫째주(0.66%) 이후 6년 6개월 만의 최대 상승을 기록했다.
지난주 25개 구 가운데 매매가격이 떨어진 곳은 한 곳도 없다. 노도강(노원·도봉·강북구) 지역도 지난주 하락을 멈추거나 상승 전환하는 등 상승세가 외곽으로 번질 조짐이다.
서울 아파트 2월 거래량은 15일 기준으로 신고 건수(계약일 기준)는 5138건을 기록하며 신고일이 보름 가까이 남았는데도 벌써 5000건을 넘었다. 서울 아파트 거래량은 작년 7월 9216건을 기록한 뒤 대출 규제가 본격화한 9월부터 3000건대로 떨어져 수개월 비슷한 수준을 유지해왔다.
현재까지 2월 거래량이 가장 많은 곳은 송파구로 15일 조사 기준 428건이 신고됐다. 또 강남구가 419건, 강동구가 344건으로 나란히 1∼3위를 차지했다. 지난 7일부터 서울시와 정부가 합동단속을 벌이면서 중개업소 영업이 원활하지 않는데도 강남구의 거래 신고건수는 이미 1월(198건) 거래량의 2배가 넘었다. 지난달 13일자로 토지거래허가구역에서 풀린 뒤 계약이 크게 늘어난 것이다.
특히 2월 거래 신고분 10건 중 6.4건이 토허제 해제 이후 계약된 것이다. 강남구는 전체 419건 가운데 토허제 해제 후 288건이 계약된 것으로 나타났다. 2월 거래량의 68.7%에 달한다. 송파구도 현재까지 신고된 428건 가운데 62.6%인 268건이 잠실 토허제 해제 후 계약이 이뤄졌다.
이는 지난달 말 서울시가 "2월 토허제 해제 이후 '잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담동)' 거래량 증가는 미미해 실질적인 매수세 증가로 이어지지 않고 있으며, 평균 거래가는 오히려 하락해 전반적인 가격 급등 현상은 확인되지 않았다"는 설명과는 배치된다.
이 같은 분위기는 비강남에도 영향을 미쳐, 마포구 아파트 2월 거래량 289건 가운데 69.2%인 200건이 토허제 해제 직후인 13일 이후 계약이 이뤄졌고, 성동구는 325건 중 68.6%인 223건이 토허제 해제 후 계약됐다. 노원구는 현재 336건 중 59.2%인 200건이 강남 토허제 해제 후 거래됐다.
서울 아파트값 상승세가 심상찮아지자 서울시는 지난 13일 정부 합동 부동산시장 점검 회의에서 "서울 주택시장 상황을 면밀히 점검하고 가격이 비정상적으로 과도하게 상승할 경우 토지거래허가구역 재지정을 즉시 추진하겠다"고 밝혔다. 해제한 지 불과 한 달 만에 재지정을 언급한 것이다. 이에 일관성 없는 서울시 정책을 성토하는 목소리가 커지고 있다.
이윤희기자 stels@dt.co.kr
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