16일 부동산R114에 따르면, 지난달 서울 아파트 가구당 평균 매매 시세는 13억9669만원으로 전월 대비 0.76% 상승했다. 이는 작년 동기와 비교하면 8.7% 오른 수치다.
서울시는 지난달 12일 송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동 등 국제교류복합지구 인근 아파트 291곳에 대한 토지거래허가구역 지정을 5년 만에 해제했다.
이로 인해 '강남 4구(강남·서초·송파·강동구)'의 집값은 일제히 치솟았다.
송파구의 지난달 평균 매매 시세는 19억9770만원으로 1.44% 상승했으며, 강남구는 28억6744만원으로 1.20%, 서초구는 30억2219만원으로 0.9% 올랐다. 세 지역 모두 서울 평균 상승률을 상회하는 것으로 나타났다. 강동구 시세도 전월 대비 0.72% 상승해 12억5983만원으로 집계됐다.
이들 지역은 전년 대비 10~12%의 가격 상승을 기록하며 서울 평균 상승률을 웃도는 것으로 나타났다. '강남 4구' 전체로는 평균 1.09% 상승해 전달 0.81%보다 상승 폭을 넓혔다.
송파구에선 해제 발표 후 일주일 이내 트리지움 전용면적 84㎡가 1억2000만원 오른 24억8000만원에 거래됐다. 강남구에서는 래미안대치팰리스 전용 84㎡가 4억5000만원 올라 40억원에 계약됐다.
노원·도봉·강북과 금천·관악·구로 등 6개 자치구의 평균 매매 가격(6억9926만원)은 전월 대비 0.18% 상승해 3개월 만에 상승 전환했다.
관악구는 8억972만원으로 0.69% 올랐고, 강북구는 6억7110만원으로 0.48%, 도봉구는 6억545만원으로 0.23% 상승했다. 구로구는 7억8916만원으로 0.16% 올랐다. 금천구과 노원구는 각각 0.06%, 0.13% 하락했지만, 전년 동기와 비교하면 2.68% 상승했다.
이같은 집값 변화는 부동산원이 발표한 아파트 가격 변동률과도 일치한다. 3월 둘째 주 기준 강북구와 도봉구는 전주 대비 상승했으며, 노원구는 하락에서 보합으로, 관악·구로·금천구는 상승폭을 넓혔다. 특히 강북구와 노원구는 11주 만에 하락세를 멈췄고, 구로구와 금천구도 상승세로 전환했다.
부동산 시장 일각에서는 강남권의 상승세가 비강남권으로 서서히 확산되고 있는 것이라는 시각도 나왔다. 윤석열 대통령 탄핵 심판이 마무리 단계에 접어들면서 공동투자 심리가 강화되고, 정부의 금리 인하 정책도 주택시장에 긍정적 영향을 미친 것으로 보인다.
윤지해 부동산R114 수석연구위원은 "노도강, 금관구 지역은 가장 민감했던 게 금리였는데 금리 인하 기대감과 함께 3월이 되면서 정치적 불안이 해소될 예정이라는 점 등이 겹쳐서 상승이 나타나고 있다"고 분석했다.
권준영기자 kjykjy@dt.co.kr
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