시는 16일 토허구역 해제 이후 규제 완화 지역의 부동산 실거래 상황 및 매매가 데이터를 분석한 결과를 공개했다.
시에 따르면, 이른바 '장삼대청'(잠실·삼성·대치·청담동) 아파트 291곳에 대한 토지거래허가구역 규제를 해제한 이후 이 지역 집값이 한 달 만에 평균 3.7% 오른 것으로 조사됐다.
이 지역 아파트 거래량은 해제 전 107건에서 해제 후 184건으로 77건 증가했다. 전용면적 84㎡ 평균 매매가격은 26억3000만원에서 27억원으로 2.7% 상승했다.
같은 구 내에서도 규제 '해제지역'과 '유지지역'의 거래 건수와 실거래가에도 다소 차이를 보였다.
시가 송파구 잠실동 대장 아파트인 이른바 '엘리트'(잠실엘스·리센츠·트리지움)의 전용 84㎡ 평균 실거래가를 분석한 결과, 해당 단지들의 실거래가는 2월 이후 2.1~2.9% 오른 것으로 집계됐다.
반면 규제가 유지된 송파구 잠실주공5단지 전용 76㎡는 평균 거래가가 0.7% 상승하는 데 그쳤다.
강남구 래미안 대치팰리스 전용 84㎡의 경우는 2월 이후 단 1건만의 거래가 이뤄졌다. 거래는 12.7% 상승한 가격에 이뤄졌다. 거래 규제가 유지된 은마 아파트 전용 76㎡ 또한 2월 들어 최대 1.3% 상승했다.
규제 대상이 아닌 마포구 마포래미안푸르지오 전용 84㎡의 평균 가격은 2월 들어 2.5% 하락한 것으로 조사됐다. 규제 완화의 '풍선효과'로 인근 지역의 부동산값이 상승했다는 분석과는 결이 다른 수치다.
최근 신고된 실거래 사례에선 '장삼대청' 지역의 가격 상승이 눈에 띄었다. 특히 강남구 대치동 롯데캐슬의 전용 105㎡ 경우 직전 거래 대비 6억8000만원이 증가한 24억9000만원에 거래되기도 했다.
시 관계자는 "부동산 실거래 동향 및 현장상황을 지속해서 모니터링하고, 다양한 주택시장 분석 결과를 공유할 계획"이라고 말했다.
권준영기자 kjykjy@dt.co.kr
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