아파트 거래량은 부동산 시장 흐름을 파악할 수 있는 '바로미터'다. 집값 상승 현상이 강남 3구와 인접 지역을 거쳐 경기 권역까지 번질 조짐을 보이고 있다.
17일 경기도부동산포털에 따르면, 2월 경기지역 아파트 거래량은 9105건으로 집계됐다.
2월에 아파트를 매수한 사람의 거래신고 기한이 아직까지 보름가량 남은 점을 고려하면, 월간 거래량은 작년 8월(1만3020가구) 이후 6개월 만에 1만 건을 넘어설 것이라는 전망에 무게가 실린다.
경기 아파트 거래량은 작년 11월부터 6000~7000가구 대에 머무르고 있는 상황이다.
하지만 토허제 해제 이후 경기 내에서 강남과 인접한 곳의 아파트 거래량이 증가세를 보이고 있는 것이다.
실제로 이날 기준으로 과천의 2월 아파트 거래량(118건)은 1월(54건)의 2배를 넘어섰다. 하남시 거래량은 254건으로 1월(139건)보다 83%가 많은 것으로 조사됐다. 성남시 거래량은 545건으로 역시 1월(308건) 대비 77% 늘었다.
미분양이 급증해 관리지역으로 지정된 평택시 아파트 거래량도 2월 현재 420건으로 1월(368건) 거래량보다 많은 상태다.
2월 거래량이 아직 1월보다 적은 곳은 이천, 양주, 포천 등 3곳 정도다.
다만 경기도 아파트값 오름세는 서울처럼 두드러지게 나타나지는 않고 있어 향후 이같은 현상이 지속될지는 미지수다.
경기도 내에선 과천(0.71%)의 상승세가 뚜렷했다. 용인 수지(0.17%), 성남 분당(0.08%), 하남(0.07%)도 올랐다.
부동산 전문가들은 경기 아파트 거래량이 증가하는 현상과 관련해 △금리 인하와 유동성 증가 △공급 부족에 대한 우려 △7월 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 도입을 앞둔 수요자들의 불안 심리 등이 복합적인 영향을 미친 것으로 보고 있다.
실제 수도권 부동산 거래량 증가는 지난해 국토연구원이 발표한 집값 상승 패턴과 비슷한 흐름을 보이고 있다.
이에 대해 국토연구원은 집값 상승세가 강남 3구부터 시작해 △판교→용인 수지→용인 기흥→용인 처인 △과천·분당→평촌·인덕원→산본 △목동·과천·분당→광명→광교→시흥 순서로 나타나고 있다고 설명했다.
부동산 시장 참여자들 사이에선 강남 3구에서 시작한 집값 상승세가 수도권으로 번져나간다는 인식이 강한데, 국토연구원이 아파트 매매가격 데이터를 분석한 결과 실제 상승 패턴이 시장 참여자들의 인식과 비슷한 것으로 나타났다.
권준영기자 kjykjy@dt.co.kr
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