통상 경매는 감정가보다 낮은 가격에 거래되는 경우가 많다. 하지만 토허구역 확대 지정에 따른 풍선 효과로 감정가를 훨씬 웃도는 낙찰가가 나오고 있다.
31일 경공매 데이터 전문업체 지지옥션에 따르면 이날 서울 송파구 잠실동 우성아파트 전용면적 131㎡(42평형)에 대한 경매에 27명이 응찰했다.
수요가 몰리면서 이 아파트는 감정가(25억4000만원)보다 6억원 이상 높은 31억7640만원에 낙찰됐다.
같은 면적 아파트의 이전 실거래 최고가는 28억7500만원(올 1월, 9층)으로, 일반 매매 시장보다 경매에서 더 비싼 가격에 거래된 셈이다.
앞서 토허구역 해제 전인 지난 2월 서울 송파구 가락동 헬리오시티 85㎡ 아파트 경매에 서울 아파트 경매 참여자 수로는 역대 최대인 87명이 몰렸다. 이 아파트는 감정가(18억3700만원)보다 3억2000만원가량 높은 21억5777만원에 낙찰됐다.
지난 10일 송파구 잠실동 리센츠 전용 85㎡ 경매에는 11명이 몰렸다. 낙찰가는 감정가 24억1000만원의 116% 수준인 28억420만원까지 올라갔다. 지난 1월 강남구 대치동 래미안대치팰리스 전용 94㎡는 감정가의 102%인 41억1906만원에낙찰됐고, 같은 달 청담동 연세리버빌3차 전용 243㎡ 역시 감정가의 106%인 58억7770만원에 낙찰됐다.
토허구역은 아니지만 학군지로 선호가 높은 양천구 신정동에 위치한 목동2차삼성래미안(60㎡·15층)은 이달 19일 9억7110만원에 낙찰되며 낙찰가율 100%를 기록했다.
4월 1일에는 '반포 대장주' 중 하나인 서초구 반포동 아크로 리버파크 경매도 예정돼있다.
전문가들은 이 같은 고가 낙찰 사례가 늘어날 것으로 보고 있다. 경매업계 관계자는 "토허구역 내 신고가 거래가 이어지는 상황으로 관심은 여전하고 이 지역에 투자를 할수 있는 방법은 경매가 유일하기 때문에 관심이 클 것으로 예상된다"고 전했다.
서울시는 지난 24일부터 강남 3구와 용산구의 2200개 아파트 단지를 토허구역으로 지정했다. 지정 기간은 9월 30일까지 6개월 간으로, 이날 신규 매매 계약분부터 규제가 적용됐다.
6㎡(주거지역 기준) 이상 아파트 거래 시 구청장 허가를 받아야 하고, 2년간 실거주 의무가 부여된다. 토지이용계획서와 자금조달계획서를 제출해 실거주용임을 증명해야 한다. 또 세대원 전원 무주택자이거나 또는 기존 주택을 1년 이내 처분해야만 한다.
하지만 경매를 통해 낙찰 받은 경우는 실거주 요건 등 관련 의무가 모두 면제된다. 부동산 거래신고 등에 관한 법률 등 현행법상 경매 물건에는 토지거래허가에 관한 규정을 적용하지 않는다. 낙찰자가 매각대금을 전부 납부한 뒤 곧바로 '갭투자(전세 끼고 매매)'를 할 수 있다는 의미다. 이윤희기자 stels@dt.co.kr
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