3040세대 아파트 매매거래 53% 차지, 학세권 아파트 강세
안심통학 가능한 '청주테크노폴리스 아테라 2차' 수요자 관심
안심통학 가능한 '청주테크노폴리스 아테라 2차' 수요자 관심
31일 한국부동산원 자료에 따르면 3040세대가 부동산 아파트 매매거래의 절반 이상을 담당하고 있는 것으로 집계됐다. 자세하게는 지난해 전국에서 총 49만2052건의 아파트 매매거래가 이뤄졌고, 이 중 3040세대의 거래는 25만9893건으로 전체 중 52.8%를 차지했다.
이렇다 보니 분양시장에서도 학세권 아파트가 강세를 보이고 있다. 일례로 지난해 전북 전주에 분양된 '서신더샵비발디'는 전주서신초, 전주서신중 등 학교가 가까운 학심통학 단지로 큰 호평을 얻었다. 1순위 청약에서도 청약통장 3만5797개가 몰리며, 평균 55.6대 1의 우수한 경쟁률을 기록했다.
자녀를 둔 3040세대가 핵심 수요층이다 보니 대기수요가 풍부하고, 이를 바탕으로 시세차익도 기대할 수 있다. 충북 청주에 위치한 '가경자이'는 복대초, 서현초, 서현중 등 주변에 학교가 많은 학세권 아파트로 2020년 입주 당시 3억1000만원에 거래된 전용면적 84㎡가 지난달에는 5억9000만원에 팔리며, 2억8000만원의 프리미엄이 형성됐다.
부동산 전문가는 "자녀를 둔 3040세대가 부동산 시장 주 수요층을 담당하고 있고, 집을 고를 때 가장 중요시 하는 것도 안전한 통학 보장이다 보니 분양도 잘 되고, 입주 후에는 높은 시세차익도 기대할 수 있는 것이다"라며 "특히 학교와 직장이 모두 가까운 단지의 경우 통근 시간 절약과 자녀의 교육까지 모두 신경 쓸 수 있어 선호도가 더욱 높다"고 말했다.
이런 가운데, 학세권 입지를 갖추고 주변으로 산업단지가 위치해 직주근접까지 가능한 랜드마크가 분양을 알려 화제다. 금호건설이 시공하는 '청주테크노폴리스 아테라 2차'로 충북 청주시 흥덕구 청주테크노폴리스 일반산업단지 공동주택용지 A7블록에 들어서며, 아파트 7개동, 전용면적 84㎡, 총 576가구로 조성된다.
청주테크노폴리스 아테라 2차는 인근 초등학교 신설예정으로 안전하게 통학할 수 있는 안심통학 학세권 단지이며, 도보거리에 이용가능한 중심상업지역, 청주테크노폴리스내 복합유통시설 신세계 트레이더스 계획 등 각종 생활편의시설을 편리하게 이용할 수도 있다. 단지 주변으로 무심천을 비롯해 약 6만평 규모의 문암생태공원도 근거리에 가깝게 위치해 쾌적한 주거환경도 강점이다.
직주근접 프리미엄도 돋보인다. 청주테크노폴리스는 첨단산업의 거점으로 SK하이닉스, LG생활건강 등의 대기업 및 다수의 기업체들이 입주해 있다. SK하이닉스 M15 반도체 공장은 이미 가동 중이고, 현재 증설중인 M15X는 올해 준공을 앞두고 있어 첨단 자족도시 위상을 더욱 강화할 전망이다. 청주시에 따르면 최종 사업이 완료되면 3만여명의 인구와 약 7000여명의 종사자가 청주테크노폴리스 유입이 예상돼 주거 수요는 더욱 늘어날 전망이다.
청주테크노폴리스 마지막 분양이라는 희소성도 지녔다. 청주테크노폴리스는 약 380만㎡로 여의도 면적의 약 1.3배에 달하며, 주거와 산업단지 직주근접 인프라를 갖춘 1.1만여 세대 규모 미니신도시급 자족도시이다. 특히, 청주테크노폴리스 아테라 2차는 청주테크노폴리스 내 마지막 아파트 분양이라는 희소성을 갖췄고, 입지 역시 빼어나다.
북청주역(예정) 역세권에 자리해 향후 천안-청주공항선(예정)을 걸어서 이용할 수 있다. 천안-청주공항선(예정)은 북으로는 청주공항, 남으로는 KTX?SRT오송역으로 연결되어 충청권 내 핵심 광역교통 인프라를 편리하게 이용할 수 있다. 2027년 착공에 들어가 2029년 천안~청주공항 복선전철 노선 개통이 목표다.
또한 제 2, 3순환로 등을 통해 청주 주요 도심으로 편리하게 이동할 수 중부고속도로 서청주IC, 경부고속도로 청주IC 등 광역 도로망도 잘 구축돼 있어 전국 어디로든 편리하게 이동할 수 있는 사통팔달 교통망을 갖추고 있다.
'아테라' 브랜드 파워도 돋보인다. 금호건설은 지난해 신규 주거 브랜드 '아테라'를 론칭하고 '청주테크노폴리스 아테라(A8블록)'에 첫 적용해 2주만에 100% 계약을 마친 바 있다. 이번 2차(A7블록) 역시 검증된 브랜드 파워에 걸맞게 선호도 높은 4베이-맞통풍 구조에 타입별로 안방 드레스룸, 알파룸, 다락특화 등 공간 활용도를 높인 설계로 선보인다. 세대당 1.52대의 넉넉한 주차공간은 물론, 피트니스센터, 작은도서관, 어린이집, 키즈스테이션 등 다채로운 커뮤니티시설도 시선을 끈다.
분양가 상한제 적용을 받아 합리적 가격에 선보이며, 전매는 1년후부터 가능하다. 또한 만 19세 이상이면 거주지역과 무관하게 전국에서 청약이 가능한 '전국구 청약' 단지이며, 1순위 청약은 청약통장 가입기간 6개월 이상, 지역별·면적별 예치금을 충족한 경우에 가능하다.
분양 관계자는 "분양가가 올해도 천정부지로 치솟고 있는 가운데 이번 청주테크노폴리스 아테라 2차 분양에 수요자들의 관심이 뜨겁다"며 "앞서 1차를 성공적으로 분양하며 고객들의 호평을 받았고, 청주테크노폴리스 내 마지막 분양이라는 상징성에 부응하는 최고의 단지로 조성하겠다"고 말했다.
청주테크노폴리스 아테라 2차 견본주택은 청주시 흥덕구 외북동 일대에 4월 오픈 예정이다.
정용석기자 kudljang@dt.co.kr
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