지난달 토지거래허가구역(토허구역) 해제 등의 영향으로 서울 주택 매매 거래량이 7개월만에 상승세로 기록했다. 반면 '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양 물량은 전달보다 4%가량 증가해 한 달 만에 역대 최고치를 경신했다. 활발한 주택 거래에도 주택 인허가와 착공, 분양, 준공 등의 선행 지표는 모두 하락했다.
지난달 31일 국토교통부가 발표한 '2월 주택통계'에 따르면 지난 2월 주택 매매거래량은 5만698건으로 전월 대비 32.3% 증가했다. 전년 동월과 비교해도 16.6% 늘었다. 수도권은 2만4026건으로 전월 대비 34.6% 증가했으며 지방은 2만6672건으로 30.3% 늘었다.
서울은 주택 7230건이 매매 거래된 것으로 나타났다. 전월 대비 37.9% 증가했다. 서울 주택 매매 거래 규모가 오름세로 바뀐 것은 지난해 7월 이후 7개월 만이다. 서울 아파트 매매거래가 지난달(4743건)에 비해 46.7%나 늘어난 것이 주된 이유로 분석된다.
증가한 서울 주택 매매거래 중 약 23%는 '강남4구(강남·서초·송파·강동구)'에서 이뤄졌다. 이 지역 거래량은 1680건으로, 전달 대비 47.1% 급증했다. 봄 이사철 수요와 금리 인하 기대감에 더해 토허구역 해제가 맞물린 결과로 국토부는 분석했다.
전국의 주택 전월세 거래량도 전월보다 38.6% 늘어난 27만8238건을 기록했다. 전년 동월 대비로도 6.0% 증가했다. 수도권 17만6506건, 지방 10만1732건으로 각각 전월 대비 35.4%, 44.6% 증가했다.
아파트의 전월세 거래는 25.1% 증가한 12만3808건, 비아파트는 51.8% 늘어난 15만4430건으로 각각 집계됐다.
지난해 12월부터 증가세를 지속하던 미분양 주택 물량은 석 달 만에 하락 전환했다. 지난달 전국 미분양 주택은 총 7만61가구로 전달(7만2624가구)보다 3.5% 줄었다.
그러나 '악성 미분양'으로 분류되는 준공 후 미분양은 2만3722가구로 3.7% 늘었다. 악성 미분양은 작년 12월 이후 석 달 연속 2만가구를 웃돌았다. 준공 후 미분양이 2만3000가구를 넘은 것은 2013년 10월(2만3306가구) 이래 처음이다. 특히 충북 지역(565가구)은 악성 미분양이 전월보다 40.2% 급증했다. 규모별로 보면 △대구(3067건) △경북(2502건) △경남(2459건) △전남(2401건) △부산(2261건) 순으로 많았다.
준공 후 미분양 물량은 2008~2011년 4만~5만가구에 달한 적도 있으나 점차 줄어들며 2022년 5월에는 6800여건까지 감소했다. 그러나 2023년 10월 1만가구를 넘어선 뒤로 계속 늘어나는 추세다.이윤희 기자 stels@dt.co.kr
