31일 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 아파트 실거래 자료를 분석한 결과, 오세훈 서울시장이 시민과의 토론회에서 강남 토허구역 해제 가능성을 언급한 1월 14일 이후 이달 30일까지 약 두 달 반 동안 거래 신고된 아파트의 28.8%가 15억원 초과로 집계됐다.
이는 직전 두 달 반(작년 11월 1일~올해 1월 13일) 동안 거래에서 15억 초과 비중이 24.3%였던 것과 비교하면 4.5%포인트(p) 높아졌다.
15억원 초과 중에서도 특히 15억~30억원 구간의 증가폭이 토허제 해제 언급 직전 19.0%에서 언급 이후 23.5%로 증가폭이 컸다.
9억 초과~15억원 이하 거래 비중은 조사 기간 27.4%에서 32.9%로 5.5%p 상승했다.
토허구역 해제 호재로 강남권에서 시작된 거래 증가가 마용성·동작·영등포구 등 주변 인기 지역으로 확산하면서 전반적으로 거래가가 상승한 것으로 추정된다.
실제 '잠삼대청(잠실·삼성·대청·청담동)'의 토허제가 풀린 지난달 13일부터 이달 30일까지 한 달 반 동안의 거래 비중은 15억원 초과인 비율은 29.7%로 조사됐다.
조사 기간 100억원 이상 초고가 아파트 거래 건수도 토허구역 해제 언급 이전 3건에서 이후에는 7건으로 2배 이상으로 급증했다.
반면 9억원 이하 아파트 거래 비중은 토허구역 해제 언급 전 48.3%에서 언급 후에는 38.4%로 10%p가량 급감했다. 9억원 초과 비중이 51.7%에서 61.6%로 10%p 가까이 오른 셈이다.
이 중 6억원 이하 아파트 거래 비중은 토허제 해제 언급 전후로 24.1%에서 16.3%로, 6억원 초과~9억원 이하 비중은 24.2%에서 22.0%로 각각 감소했다.
전날 신고 기준 2월 서울 아파트 거래 건수는 총 6141건으로 작년 8월(6531건) 이후 6개월 만에 최대를 기록했다. △송파구(612건) △강남구(562건) △강동구(402건) △서초구(395건) 등 '강남 4구'의 거래량이 상위 1~4위를 기록했다. 뒤이어 △성동구(395건) △노원구(356건) △마포구(337건) △영등포구(322건) △동작구(291건) 순으로 거래량이 많았다.
이달 들어서도 강남을 중심으로 한 거래 증가가 확산하고 있는 모습이다. 현재까지 강남구가 360건으로 가장 많았다. 뒤이어 △강동구(337건) △성동구(331건) △노원구(320건) △동작구(300건) △양천구(294건) 순이었다.
이달 서울 아파트 거래량은 전날까지 신고분이 총 4751건으로 2월 거래량의 77.4%에 달했다. 지난 24일부터 토허제 대상이 '강남3구'와 용산구로 확대되며 거래가 주춤해졌지만, 이달 계약의 거래 신고일이 내달 말까지로 아직 한 달이 남은 것을 고려하면 3월 거래량은 2월을 크게 웃돌 것으로 예상된다.
권준영기자 kjykjy@dt.co.kr
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