1일 신한투자증권 자산관리컨설팅부는 토허제 확대 시행이 발표된 지난달 19일부터 시행 전날인 지난달 23일까지 국토교통부 아파트 실거래가 시스템에 등록된 강남 3구와 용산구의 매매 거래(실거래일 기준)를 분석한 결과, 이같은 결과가 나왔다고 밝혔다.
앞서 지난달 19일 서울시가 강남·서초·송파·용산구의 모든 아파트를 토지거래허가구역(토허구역)으로 지정했다. 규제는 24일부터 신규 매매계약에 적용됐다. 규제 공표일인 19일부터 시행 전날인 23일까지 총 5일간은 허가 없이 거래가 가능한 마지막 시기였다.
닷새 동안의 전체 아파트 거래 116건 중 강남구(74건)에서의 거래가 가장 많았다. 그 중 31건(약 42%)이 신고가를 기록했다. 삼성·대치·청담동 등 강남구 내 주요 지역이 이미 앞서 토허구역으로 지정된 바 있어 거래가 억제돼 있던 가운데, 그동안 누적된 매수 수요가 단기간에 집중된 결과로 풀이된다.
뒤이어 송파구(12건 중 1건), 서초구(6건 중 1건), 용산구(24건 중 7건) 순으로 신고가 거래가 많았다.
특히 정부가 토허제 재지정을 발표한 지난달 19일, 강남구 압구정동 신현대 11차 전용면적 183㎡는 92억원에 거래되며 신고가를 경신했다. 압구정동 현대 1차 전용 196㎡는 지난달 20일 역대 최고가인 92억원에 손바뀜됐다. 대치동 한보맨션2 전용 190㎡는 지난달 21일 58억5000만원에, 용산 이촌동 한강맨숀 전용 102㎡는 토허제 재지정 전날인 지난달 23일 43억8940만원에 거래되며 각각 신고가를 갈아치웠다.
양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 수석은 "단기간에 강남 3구와 용산구에서 거래량과 신고가 경신 단지가 급증한 것은 시장의 기대 심리와 규제에 대한 불안 심리가 동시에 작용한 결과"라면서 "이른바 '학습효과'로 강남의 가격 상승에 대한 확신이 깊게 내재된 가운데 이번 토허제 해제 직후 재지정까지의 '틈새 구간'이 투자자들에게 다시 오기 어려운 기회로 인식되면서 매수세로 이어졌다"고 분석했다.
양 수석은 또 토허제 재지정 이후에는 실거주 의무 요건 등으로 '갭 투자'가 어려워진다는 인식도 영향을 미친 것으로 해석했다.
권준영기자 kjykjy@dt.co.kr
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