7일 부동산R114에 따르면, 중대형 아파트의 공급량은 매우 제한적인 것으로 나타났다. 지난 5년간(2020~2024년) 전체 아파트 공급량 98만 4,360가구 중 중대형(전용 85㎡ 초과) 아파트는 단 11만2224가구(11.4%)에 불과했다. 반면, 가장 많은 비중을 차지한 중소형(전용 60~85㎡ 이하)은 67만 5,918가구(68.7%)였으며, 소형(전용 60㎡ 이하)은 19만 8,595가구(20.2%)가 공급됐다.
희소성이 커지면서 중대형 아파트는 가격 상승률에서도 두각을 나타내고 있다. 같은 기간 전국 중대형 아파트의 매매가는 2020년 3.3㎡당 1951만 원에서 2024년 2,328만 원으로 약 19.3% 상승했다. 이는 같은 기간 아파트 평균 상승률(9.5%)을 크게 웃도는 수치다. 반면, 소형과 중소형 아파트는 각각 7.7%(1,561만 원→1,681만 원), 5.9%(1,725만 원→1,827만 원) 오르는 데 그쳐 상대적으로 낮은 상승률을 기록했다.
수요 증가도 뚜렷하게 나타나고 있다. 실제 중대형 아파트의 매매거래 비율은 2022년 7.7%에서 2023년 10.3%로 증가했으며, 2024년은 5만 2,957가구로 전체 거래량(49만 2,052가구)의 10.8%를 차지하며 상승 흐름을 이어가고 있다.
분양시장에서도 중대형 아파트의 인기는 높다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난해 10월 서울 강남구 대치동에서 분양한 '디에이치 대치 에델루이' 전용 94㎡는 1순위 청약에서 511대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은 달 경기 과천시 별양동에서 공급된 '프레스티어자이' 전용 99㎡는 206.5대 1, 인천 연수구 옥련동의 '래미안 송도역 센트리폴' 3블록 전용 101㎡는 51.29대 1의 경쟁률을 보이며 높은 선호도를 입증했다.
지방에서도 중대형 아파트에 대한 관심은 뜨겁다. 지난해 6월 전북 전주시 덕진구 송천동2가에서 분양한 '에코시티 더샵 4차' 전용 110㎡는 970대 1의 경쟁률을 기록하며, 수도권을 제외한 지역에서 가장 높은 청약 경쟁률을 나타냈다.
이러한 분위기 속에서 4월 중 용인시 처인구 남사(아곡)지구 내에서 '힐스테이트 용인마크밸리'가 분양을 앞두고 있어 많은 관심이 쏠리고 있다.
힐스테이트 용인마크밸리는 용인 남사(아곡)지구 7BL에 위치하며, 지하 2층~지상 27층, 7개 동, 전용면적 84~182㎡, 총 660가구 규모로 조성된다. 다양한 라이프스타일을 고려한 특화 평면을 선보일 예정이다.
타입별 가구수는 △84㎡A 196가구 △84㎡B 87가구 △84㎡C 111가구 △109㎡A 127가구 △109㎡B 80가구 △109㎡C 27가구 △132㎡A 26가구 △150㎡PA 1가구 △150㎡PB 3가구 △150㎡PC 1가구 △182㎡P 1가구로 구성된다. 실수요자들의 선호도가 높은 전용 84㎡ 타입뿐만 아니라 희소가치가 높은 중대형 및 펜트하우스 타입도 포함돼 선택의 폭을 넓혔다.
단지는 남향 위주 배치로 채광과 개방감을 극대화했으며, 중앙광장을 통해 쾌적성을 높였다. 내부 설계에서는 4Bay 판상형과 타워형 등 다양한 평면 구성을 도입해 개개인의 라이프스타일에 맞는 주거 공간 선택이 가능하다. 또한, 대형 드레스룸, 현관 및 복도 팬트리, 파우더룸, 알파룸, 2세대 분할 공간(109㎡C 타입) 등 실용성을 고려한 공간 설계를 적용해 실수요자 만족도를 높일 전망이다.
특히 대형 펜트하우스 타입에는 최대 3개의 드레스룸과 넓은 테라스 등 차별화된 특화 공간이 마련돼 한층 특별한 주거 경험을 제공할 계획이다.
이와 함께 힐스테이트 용인마크밸리는 2024 우수디자인(GD, Good Design) 상품선정에서 동상을 수상한 H 업앤다운테이블을 비롯해 H 멀티라운지, H 룸인룸 등 H 시리즈를 인테리어에 적용해 차별화를 더했다. 또한, 거실에는 층간소음 저감 효과를 고려한 타일마루 옵션이 제공되며, 안방에는 드레스룸 고급화 옵션, 현관에는 신발장 제균기 및 벽부형 선반이 적용된 현관창고 등 다양한 특화 옵션이 적용될 예정이다.
전용 109㎡ 이상 타입에는 공용 욕실에 건식 세면대가 기본 적용되며, 부부욕실에는 양변기 공간 분리 및 특화 욕조 옵션이 포함돼 한층 업그레이드된 주거환경을 기대할 수 있다.
입주민을 위한 커뮤니티 시설도 다양하게 마련된다. 실내·외 운동시설로 피트니스와 스크린골프 등이 조성되며 사우나(건/습식), 작은도서관, 힐스 라운지, 게스트하우스, 키즈스테이션, 티하우스, H아이숲 등 입주민의 삶의 질을 높이는 다양한 편의시설도 함께 제공될 예정이다.
힐스테이트 용인마크밸리의 견본주택은 경기도 용인시 수지구 손곡로 일대에 마련될 예정이다. 또한, 남사(아곡)지구 내 남사읍 한숲로 한숲스퀘어 옐로우호에서 분양홍보관을 운영 중이다. 입주는 2027년 12월 예정이다.
정래연기자 fodus0202@dt.co.kr
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