지난 2월 서울시가 토지거래허가구역(토허구역)을 해제한 이후 39일간 '잠삼대청'(잠실·삼성·대청·청담동)의 아파트 거래량이 257% 증가한 것으로 나타났다. 서울시의 섣부른 토허구역 해제가 부동산 시장 불안을 야기했다는 주장이 통계로 입증된 것이다.
7일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 토허구역 해제 직후인 지난 2월 13일부터 재지정 시행 직전인 지난달 23일까지 총 39일간의 거래 데이터를 분석한 결과 서울 송파구 잠실동과 강남구 삼성·대치·청담동의 아파트 거래는 모두 353건으로 나타났다. 이는 직전 39일(1월 4일~2월 11일)의 거래량인 99건에서 256.6% 증가한 것이다. 같은 기간을 서울 전체 아파트 거래량은 4559건에서 9665건으로 112.0% 늘어 잠삼대청 지역의 거래 증가 속도를 크게 밑돌았다.
토허구역이 해제된 후 잠삼대청 지역에서는 신고가에 거래된 사례가 총 84건으로 직전 39일간(13건)보다 546.2% 증가했다. 이 기간 서울 전체에서 신고가 거래(362건→839건) 증가율인 131.8%를 크게 앞질렀다.
해제 후 잠삼대청 지역 내 거래를 보면 잠실동이 135건으로 가장 많았다. 리센츠 38건, 잠실엘스 34건, 트리지움 30건으로 각각 집계됐다. 송파 다음으로는 삼성동(86건), 대치동(71건), 청담동(61건) 순으로 거래가 많이 발생했다. 이 4개 동을 제외한 자치구별 거래량에서도 강남구가 676건으로 가장 앞섰다.강동구와 송파구가 각각 652건, 성동구가 637건으로 뒤를 이었다. 다만 거래량 증가세가 꾸준히 이어지지는 않은 것으로 나타났다.
조사 기간인 2월 13일부터 일주일 단위로 거래량을 보면 첫 주(2월 13일~2월 19일)가 122건으로 최다 거래량을 보였다. 이어 5주차(3월 13일~19일)에 26건으로 나타나며 거래량은 4주 연속 감소했다.
초기에는 수요 집중으로 인해 거래가 급증했지만 호가가 계속 상승하자 매수자와 매도자 간 입장차가 벌어지며 거래가 감소한 것으로 풀이됐다. 다만 토허구역 재지정 발표가 난 후인 3월 20일부터 23일까지 나흘간은 거래가 35건으로 다시 증가했다.
직방 관계자는 "규제지역 재지정으로 인해 수도권 부동산 시장은 단기적으로 거래 위축이 불가피할 전망이며, 대출 규제 및 세제 강화 조치가 다시 적용되면서 매수자들의 관망 심리가 짙어지고 있다"고 분석했다.이윤희기자 hwakyun@dt.co.kr
