수요자들 사이에서 現 분양가가 가장 저렴하다는 인식 공고해져
부산도 분양가 2월 기준 1년 전比 7.3% 치솟아
2023년 수준 '역주행 분양가'에 공급 예정인 '쌍용 더 플래티넘 서면' 관심
부산도 분양가 2월 기준 1년 전比 7.3% 치솟아
2023년 수준 '역주행 분양가'에 공급 예정인 '쌍용 더 플래티넘 서면' 관심
9일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 전국 아파트 분양가는 2월 기준으로 1년 전보다 7.3% 상승한 것으로 조사됐다. 통계의 기준점인 2014년과 비교하면 약 2.2배 급등했다. 아파트 분양가격은 '억대'인 만큼 수천만원의 자금이 더 필요하게 된 셈이다.
특히, 수도권 뿐만 아니라 지방의 가격 상승세도 가파르다. 2025년 2월 기준으로 5대 광역시는 1년 전과 비교해 6.2% 급등했고, 특히 부산의 경우는 전년 동월 대비 7.3% 치솟아 지방 분양가 상승세를 이끌었다. 대부분 2014년 보다 분양가가 2.5배 내외 치솟았다.
문제는 앞으로도 분양가가 오를 요인이 여전히 산재해 있다는 점이다. 자재값, 인건비 상승과 더불어 공동주택 층간소음 규제 논의와 제로에너지건축물 인증 의무화 여파로 공사비 상승이 불가피하자 당분간 분양가 인하를 기대하기란 어려운 모양새다.
특히, 당장 오는 6월 '제로에너지 건축 의무화'가 시행 파급력이 막강할 전망이다. 이는 건축물에 필요한 에너지 부화를 최소화하고자 제로에너지건축물 인증을 부여하는 제도다. 작년 4월 국토부가 '제로에너지 인증 의무화 시 84㎡ 기준 공사비 증가 폭은 약 130만원 내외'라고 설명했지만, 업계에서는 약 300만원까지 오를 것으로 예상한다.
이에 따라 수요자들 사이에서는 '오늘 분양가가 가장 싸다'는 인식이 더욱 뚜렷해지고 있다. 시간이 지날수록 자재비, 인건비, 친환경 기준 강화 등으로 분양가가 더 오를 가능성이 높기 때문에, 지금이 내집마련 최적의 타이밍이라는 얘기다. 실제로 청약 시장에서도 이러한 흐름을 반영하듯, 분양 일정에 맞춰 적극적으로 움직이는 실수요자들의 발걸음이 분주해지는 모습이다.
실제 5월 분양 예정인 쌍용건설 '쌍용 더 플래티넘 서면'에는 발빠르게 내집마련에 나서려는 수요자들의 문의가 이어지고 있다. 쌍용 더 플래티넘 서면은 부산광역시 부산진구 부전동 677번지 일원에 최고 48층 높이로 들어서며, 아파트 432가구(3개동)와 오피스텔 36실(1개동)을 합쳐 총 468가구 규모다. 아파트 타입별 일반분양 가구수는 ▲84㎡A 252가구 ▲84㎡B 90가구 ▲84㎡C 90가구로 구성됐고, 오피스텔은 전용면적 84㎡ 36실로 선보인다.
특히, 쌍용 더 플래티넘 서면은 부산 도심권에서 볼 수 없는 합리적 분양가에 선보여 실수요, 투자자 모두의 높은 관심을 끌고 있다. 최근 도심권에 공급된 아파트 분양가 대비 최대 30% 가량 낮은 가격에 공급 예정이며, 강서구 에코델타시티 내 선보인 분양가 상한제 적용 아파트 수준의 분양가에 공급될 전망이다. 업계에서는 2023년 수준의 '역주행 분양가'라는 평가가 나올 정도다.
여기에 일대에 대형 개발호재가 탄탄하고, 부동산 가치를 좌우하는 핵심 요인을 두루 갖춰 미래가치가 높다는 평가다. 먼저 부산 서면의 미래가치를 끌어올릴 범천철도차량정비단 부지 개발사업(추진 중) 바로 옆에 들어서는 점이 단연 돋보인다. 또한, 교통, 편의시설, 교육 등 부동산 가치를 높이는 핵심 인프라도 두루 갖췄다. 부산지하철 2호선 부암역 초역세권에 자리하며, 서면역(1?2호선)까지 단 1개 정거장, 국제금융센터?부산은행역까지도 3개 정거장 거리에 위치해 도심 접근성이 빼어나다. 동해선?중앙선 등이 정차하는 부전역도 이용할 수 있어 쾌속 교통망도 더했다. 아울러 가야대로와 신천대로를 통해 서면으로 한 번에 연결되며, 동서고가도로 이용 시 남해고속도로 제2지선 진입도 수월하다. 사상~해운대 지하화 고속도로(예정)가 들어서면 시민공원IC(예정)에서 이용이 가능하고, 동서고가도로 이용 차량 분산효과도 기대된다.
부산 상권을 대표하는 '서면 생활권'에 속한 점도 강점이다. 단지에서 서면에 자리한 쇼핑·외식·문화생활을 걸어서 이용 가능하고, 롯데백화점, 롯데마트, 이마트 트레이더스 등도 근거리에 자리한다. 서면역 일대에 밀집한 서면메디컬스트리트와 부암역 인근 온종합병원도 가깝다.
교육여건도 잘 갖췄다. 반경 300m 내 부전초가 위치하고, 서면중, 동성고, 문현여고, 가야고 등 다수의 학교가 위치한다. 단지 맞은편에 다채로운 영어학습프로그램을 제공하는 부산글로벌빌리지, 부산수학문화관이 운영 중이고, 서면에 밀집한 입시, 어학원 등 학원가 이용도 편리하다. 부산시민공원, 팔금산 등 녹지도 가깝다. 특히 부산에서 선호도 높은 평지에 들어서 단지 진출입이 편리하고, 부동산 가치 측면에서도 높은 평가를 받고 있다.
일대를 대표할 상징성도 갖췄다. 최고 48층 높이에 외부는 고급스러운 커튼월룩(일부)으로 설계했다. 동별 시야 간섭을 최소화한 배치로 고층의 경우 탁 트인 조망을 누릴 수 있다. 아파트는 전 세대 4베이에 전용면적 84㎡ 타입으로 구성해 넉넉한 내부 공간 활용이 가능하다. 피트니스센터, GX룸, 어린이집, 어린이놀이터, 돌봄센터 등 입주민을 위한 다양한 커뮤니티시설도 마련될 예정이다.
한편, 쌍용 더 플래티넘 서면 견본주택은 남구 대연동 일원에 위치하며, 5월 오픈 예정이다.
유은규기자 ekyoo@dt.co.kr
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