오피스텔 시장이 활기를 띠는 것은 신축 아파트 공급 부족, 아파트 대비 낮은 가격대, 취득세 등의 세제 혜택, 안정적인 임대 수익 등이 꼽히고 있다. 특히 전세사기 여파로 월세 선호 현상이 뚜렷해지면서 수요자들이 오피스텔로 몰리고 있는 것이다.
11일 한국부동산원의 '2025년 2월 전국 오피스텔 가격 동향 조사'에 따르면 울산 오피스텔 매매가격은 0.05% 상승했다. 지난 2022년 4월 이후 줄곧 하락세를 보였던 매매가격이 34개월 만에 상승세로 돌아선 것이다. 또한 울산 오피스텔 월세 가격은 0.37% 상승했다. 2023년 5월 이후 22개월 연속 상승세를 유지하고 있다. 상승폭도 전달에 이어 전국에서 가장 높게 형성되고 있다.
실제 울산 오피스텔 월세 가격은 가파른 상승세를 보이고 있다. 상승세로 돌아선 2023년 5월부터 지난 2월까지 4.15% 올랐다. 이는 전국 평균(1.91%)보다 훨씬 높고, 서울(2.15%)과 수도권(2.52%)은 물론 부산(-0.63%), 대구(-4.05%)보다 크게 높았다.
부동산 침체로 떨어졌던 오피스텔의 임대수익률도 빠르게 회복하면서 최근 4년 내 최고치를 기록했다. 지난 2월 울산 오피스텔 평균 임대수익률은 5.64%를 기록했다. 이는 전국 평균(5.49%)은 물론 수도권(5.39%), 서울(4.91%), 부산(5.61%)보다 높다.
울산의 오피스텔 임대수익률은 2020년 6월 6.03%를 기록한 후 7월 4.15%까지 급격하게 하락세를 보인 후 최근 3년여간 4%대에 머물렀다. 그러나 2022년 1월 4.31% 이후 상승 곡선을 그리며 지난달 다시 5%대를 회복한 것이다.
부동산업계 관계자는 "울산지역에 오피스텔 수요자가 늘고 있는 데 반해 공급량이 부족하면서 오피스텔 가격이 오르고 있는 것 같다"라며 "특히 전세사기 여파로 월세를 선호하는 수요자들이 늘어나면서 월세 상승에 영향을 준 것으로 보인다"고 말했다.
오피스텔은 대부분 역세권이나 산업단지 배후에 들어선다. 교통 편의성·이동성이 뛰어나고 직장이 가까운 상품일 경우 투자가치가 올라가기 때문이다. 울산역세권에 들어서는 '울산역 에피트 스타시티'가 실수요자나 투자자들로부터 주목을 받는 이유다.
HL디앤아이한라는 울산에서 첫 단지형 고급주거단지인 '울산 에피트 스타시티'를 분양 중이다. 단지는 지하 3층∼최고 17층, 7개 동에 119㎡(전용면적 기준) A타입 30실, 119㎡ B타입 84실, 119㎡ C타입 380실, 119㎡ D타입 15실, 119㎡ E타입 7실, 119㎡ F타입 34실 등 602실 규모로 조성된다.
단지는 '부울경판 GTX(수도권광역급행철도)'로 불리는 '동남권 순환광역철도'와 '부산∼양산∼울산 광역철도' 구축, 경제자유구역 추가지정, '판교형' 도심융합특구 조성사업, 삼성SDI 시설 확장, 서울산 도시지역 확장 등 초대형 개발호재가 쏟아지고 있는 지역의 중심에 자리잡고 있다.
단지는 모든 호실이 희소성이 높은 아파트 전용 84㎡형 발코니확장형과 비슷한 전용 119㎡A∼F 6개 타입으로 조성된다. 단지 7개동 가운데 일부는 맞통풍이 가능하고 채광과 환기가 우수한 4베이 판상형 위주의 설계가 적용됐다. 전체 호실의 95%가 주방창이 가능토록 설계했고, 특히 호실별 주차대수가 약1.8대로 울산 최고 수준의 주차시설을 자랑한다. 조경면적도 법정대비 1.7배로, 쾌적한 단지로 조성된다.
남향 위주의 단지 배치로 쾌적한 주거환경도 제공한다. 또 근린생활시설과 주차 공간을 분리해 지상에는 차가 다니지 않는다. 이른바 '지상에 차가 없는 오피스텔'로, 단지와 연접한 태화강 수변공간과근린공원이 있어 단지에서 공원과 같은 쾌적함을 누릴 수 있다.
첨단시스템도 도입된다. 안면인식 통합 시스템으로 엘리베이터 자동호출, 공동 현관문 열림 등이 가능하다. 스마트 디스플레이 스위치, 무인 택배시스템 등도 갖췄다. 스크린골프장을 겸비한 '골프연습장'과 다양한 운동기구로 입주민에게 건강과 활력을 제공하는 '피트니스센터', 아이들 눈높이에 맞춘 '키즈 플레이', 단지안에서 여류로운 독서와 차한잔의 여유를 가질 수 있는 '북카페', 방문객 사생활 보호가 가능하고 편안하게 머물 수 있는 '게스트 하우스', 가족이나 지인들과 함께 음악이나 영화를 편안하게 감상할 수 있는 'AV룸'까지 그동안 오피스텔에서 누린 적 없었던 고급 커뮤니티를 제공한다.
HL디앤아이한라 분양 관계자는 "대규모 산업단지와 철도역을 배후로 두고 있는 단지는 출퇴근이 편리할 뿐만 아니라 생활 인프라 확충 등 개발 호재가 이어져 주거환경이 개선되고 미래가치도 크게 높아질 것"이라며 "특히 울산역세권에 들어서는 '울산 에피트 스타시티'는 울산경제자유구역 추가 지정, 울산역세권 개발, 판교형 테크노밸리 조성, 부울경 광역철도 구축 등 굵직한 호재가 이어지면서 실수요자들로부터 관심이 높아지고 있다"고 말했다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
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