영업이익은 부동산 경기 활황으로 토지·주택 판매 실적 급증한 2018년 2조6136억원, 2019년 2조7827억원, 2020년 4조3346억원, 2021년 5조6486억원 등으로 해마다 증가했으나 부동산 경기가 위축되면서 2022년에는 1조8128억원으로 감소했다. 2023년에는 437억원으로 41분의 1 수준으로 급감했다.
LH는 지난해 실적이 개선된 배경에 대해 "매출이익률이 높은 공동주택용지 등의 공급이 증가하고 공공분양 입주 물량도 늘었다"고 설명했다.
실적이 전반적으로 개선됐으나 부채는 160조155억원으로 1년 새 7조2000억원가량 늘어나는 등 재무 구조는 해가 갈수록 나빠지고 있다. LH의 총부채는 2021년 138조9000억원, 2022년 146조6000억원, 2023년 152조9000억원 등으로 매년 역대 최고치를 경신하고 있다. 또한 장기차입금 의존도도 2019년 32.4%, 2020년 34.4%, 2021년 35.2%, 2022년 35.3%, 2023년 36.6%, 지난해 상반기 35.8% 등으로 지속 증가하는 추세다.
LH가 관리하는 임대주택 수 증가와 함께 정부의 대규모 공공주택 사업을 LH가 수행하는 것이 이러한 재무 구조 악화의 배경으로 손꼽힌다. 과거엔 건설사 등에 토지를 팔아 번 돈으로 임대주택 손실을 메우는 구조였지만 건설 경기 위축으로 최근 수년간 토지 판매가 예전 같지 못한 실정이다.
지난 2월 말 열린 이사회 회의록에 따르면 결산안을 논의하는 과정에서 "정부 정책 이행으로 이자부담부채가 증가하는 추세인 만큼 장기적인 관점에서 재무적 영향 검토와 부채관리계획 마련이 필요하다"는 의견이 제시됐다.
LH 측은 "부채는 사업 운영 손실을 보전하기 위한 악성 부채가 아니라 임대주택이나 택지 등 정책수행 자산을 취득하는 과정에서 발생한 건전한 부채"라며 "또한 부채 중 62조7000억원은 분양선수금, 임차인 보증금으로 이자를 부담하지 않는 회계상 부채"라고 해명했다.이윤희기자 stels@dt.co.kr
