부동산원, 1분기 오피스텔 월세 0.49% 상승
전국 오피스텔 수익률 5.51% 수준
전국 오피스텔 수익률 5.51% 수준
이런 중에도 서울 오피스텔만 매매 가격이 올라, 수익률은 전국에서 가장 낮았다.
15일 한국부동산원이 발표한 '오피스텔 가격동향조사' 결과에 따르면 1분기 전국 오피스텔 매매가는 전 분기보다 0.39%, 전세가격은 0.22% 내렸다. 그러나 월세는 0.49% 올랐다.
1분기 오피스텔 매매가격은 서울에서만 0.03% 올랐다. 전 분기(0.02%)보다 상승 폭이 커졌다. 서울의 경우 아파트 가격 상승으로 '대체제' 수요가 커지면서 주거 여건이 양호한 지역을 중심으로 가격이 오른 것으로 분석된다.
인천(-0.96%)의 경우 미분양 해소가 늦어지는 데다 매수 관망세가 지속되며 오피스텔 매매가격 하락 폭이 전 분기(-0.81%)보다 커졌다. 경기(-0.40%) 역시 공급이 많은 지역을 중심으로 매물이 쌓여 선호도가 낮은 노후 오피스텔을 중심으로 매매가격이 하락했다.
지방 오피스텔 매매가 내림세는 여전하지만 하락 폭은 축소(-0.86→-0.72%)됐다. 오피스텔 가격이 지속적으로 떨어진 데 따른 낙폭 둔화 현상으로 부동산원은 해석했다.
지방에서 1분기 매매가격 하락이 가장 큰 곳은 대구(-1.28%)이며 광주(-1.05%)가 뒤를 이었다.
오피스텔 전세가격 역시 서울(0.01%)에서만 상승했다. 서울 오피스텔 매매와 전세가격은 지난해 3분기 이후 3개 분기 연속 상승했다.
인천(-0.47%)에선 오피스텔 공급이 많은 신도시를 중심으로 전세가 하락했고, 경기(-0.22%) 역시 매매가격 하락에 따른 역전세 우려가 커지며 전세가 약세가 이어졌다. 지방 오피스텔 전세가격은 전 분기보다 하락 폭이 축소(-0.68%→0.44%)됐다. 전세사기 등 보증금 미반환 우려로 전세 기피 현상이 지속됐지만, 대학가 등 새 학기 수요가 영향을 준 것으로 보인다.
1분기 전국 오피스텔 월세는 0.49% 올랐다. 상승 폭은 2021년 3분기(0.54%) 이후 3년 6개월 만에 가장 큰 것이다.
지방 월세는 0.20% 오르며 상승 전환했다. 매매가격과 전세가격 격차가 축소되며 월세 선호 현상이 커진 상황에서 이사철 이주 수요가 지방 월세 상승에 영향을 미쳤다. 시도별로는 인천(1.30%), 울산(0.97%), 서울(0.44%), 경기(0.43%) 순으로 월세 상승 폭이 컸다.
인천의 월세 상승이 두드러지는 것은 신혼부부와 청년층 중심으로 교통 여건이 좋은 지역의 소형 오피스텔 수요가 꾸준히 이어졌기 때문이다. 서울의 경우 새 학기가 시작되며 대학가를 중심으로 소형 오피스텔 임차 수요가 늘었다.
전국 오피스텔의 올해 3월 기준 전월세 전환율(전세보증금을 1년 치 월세로 환산하는 비율)은 6.32%였다. 서울은 5.83%였으나, 수도권(6.26%), 지방(6.99%) 모두 6%대로 나타났다. 지역별로는 세종 8.46%, 대구 7.08%, 울산 7.00% 순으로 전월세 전환율이 높았다.
전국 오피스텔의 수익률은 5.51%로 조사됐다. 지역별로는 대전 7.83%, 광주 6.46%, 세종 6.40% 순으로 수익률이 컸으며, 서울이 4.92%로 가장 낮았다.
3월 기준 오피스텔의 매매가격 대비 전세가격 비율은 전국이 85.06%, 수도권 85.41%, 지방 83.67%, 서울은 84.49%였다.
이윤희기자 stels@dt.co.kr
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