서울 집값 부담스러워… '옆세권'으로 몰리는 실수요자들
마곡 10분대, 홍대 20분대(예정)부천 대장지구 눈길
마곡 10분대, 홍대 20분대(예정)부천 대장지구 눈길
서울 옆세권의 가장 큰 장점은 뛰어난 교통 접근성이다. 지하철, 버스 등 대중교통은 물론 차로 서울 도심까지 30분 내외로이동 가능해 실질적인 서울 생활을 누릴 수 있다. 더불어 서울 집값대비 낮은 비용으로 신축 아파트를 선택할 수 있는 기회가 있어 실수요자들의 관심이 높다.
이들 지역에서는 청약 흥행사례도 이어지고 있다. 대표적 서울 옆세권인 고양에서는 작년 7월 '고양 장항 카이브 유보라'가 1278가구(특별공급 제외) 모집에 총 1만792건이 몰려 평균 8.44대1의 경쟁률을 기록했다. 같은 달 공급된 '산성역 헤리스톤' 역시 일반공급 620가구(특별공급 제외) 모집에 1만8952명이 신청해 평균 30.57대 1의 경쟁률을 나타냈다.
한 부동산 관계자는 "서울 접근성은 물론 가격, 상품성 등 여러 요소를 종합적으로 따졌을 때 현재 서울 옆세권은 수도권 내 실거주 대안으로 가장 유효한 지역"이라며 "특히 최근에는 교통망 구축이 활발히 진행되거나 합리적인 분양가로 선보이는 단지 중심으로 수요자들의 관심이 집중되고 있다"라고 말했다.
이런 가운데, 3기 신도시 중 서울과 가장 가까운 입지인 부천 대장지구에서 'e편한세상 대장 퍼스티움'이 분양 소식을 알려 이목이 주목된다.
단지는 차량 이용 시 봉오대로, 오정로, 경인고속도로, 남부순환로 등을 통해 부천, 인천, 여의도 등 중심 업무지구로 빠르게 이동할 수 있다. 마곡까지는 단 10분대로 이동 가능해 출퇴근 환경이 눈길을 끈다.
바로 앞 대장~홍대선(예정) 오정역(가칭)이 위치한 초역세권 입지도 갖췄다. 대장~홍대선은 부천 대장신도시에서 서울 지하철 2호선 홍대입구역까지 약 20km를 연결하는 노선이다. 올해 하반기 착공, 2031년 개통을 목표로 하고 있으며, 완공 시 대장신도시에서 홍대입구역까지 이동시간은 20분대로 크게 줄어들 전망이다.
대장홍대선 환승역은 원종역(서해선)과 화곡역(5호선), 가양역(9호선), 홍대입구역(2호선·공항철도·경의중앙선) 등 네 곳이다. e편한세상 대장 퍼스티움 입주민들은 해당 노선을 통해 서울 주요 업무지구로의 접근성이 크게 향상될 것으로 보인다.
단지는 지하 2층~지상 15층, 27개 동, 전용면적 46·55㎡, 총 1640가구(A-5블록 952가구, A-6블록 688가구) 규모의 대단지다. 이 가운데 1099가구(A-5블록 638가구, A-6블록 461가구)가 5월 신혼희망타운 공공분양으로 공급된다. 전용 46㎡는 227가구, 전용 55㎡는 872가구다.
한편, e편한세상 대장 퍼스티움은 분양가상한제를 적용 받아 분양가가 합리적인 수준으로 책정될 예정이다. 정부정책자금대출을 이용하면 LTV(주택담보인정비율) 70%까지 대출이 가능하고, 연 1.3% 고정금리가 적용될 예정으로 이자 부담도 낮다. 특히 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 대상에서도 제외돼 대출 걱정도 덜 수 있다.
주택전시관은 경기 부천시 원미구 상동 일원에 5월 오픈 예정이다. 정래연기자 fodus0202@dt.co.kr
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