20일 한국부동산원의 전국주택가격 동향 조사에 따르면, 올해 1분기 서울 송파구 아파트값은 4.28% 오른 것으로 집계됐다. 이는 1.06% 수준인 서울 평균 상승률의 4배가 넘는 것이고, 전국 시군구 아파트 가운데 가장 높은 상승률이다.
강남·서초구는 나란히 3.52% 올라 송파구에 이어 전국에서 두 번째로 높은 상승률을 기록했다.
오세훈 서울시장이 지난 1월 14일 강남 토허구역 해제 가능성을 언급하고, 2월 13일에 강남 '잠삼대청(잠실·삼성·대청·청담동)'을 허가구역에서 해제하면서 39일 만인 3월 24일 토허구역을 다시 확대 재지정하기 전까지 '강남 3구'를 중심으로 아파트값이 급등한 것이다.
특히 월별로 볼 때 3주 이상 토허구역에서 풀려 있었던 3월의 상승폭이 가장 컸다.
송파구의 경우 1월 0.26%, 2월 1.35%에서 3월에는 2.63%로 오름폭이 확대됐고 강남구 역시 각각 0.04%, 0.83%, 2.62%로 상승폭이 커졌다. 서초구는 0.18%, 1.00%, 2.31%를 기록했다.
강남을 제외한 서울은 '마용성(마포·용산·성동구)'을 비롯한 정비사업 호재 지역이 상대적으로 강세였다.
성동구가 올해 1분기 1.34% 상승했고, 용산구 1.27%, 양천구 1.13%, 마포구 1.09%, 강동구 1.07% 등 5개 구가 1%대 상승률로 서울 평균 이상으로 올랐다.
반면 강북 등지와의 양극화는 심화된 것으로 나타났다.
중저가 아파트가 몰린 노원(-0.23%)·도봉(-0.17%)·강북구(-0.11%) 등 '노도강' 지역과 중랑구(-0.12%), 금천구(-0.11%), 동대문구(-0.09%), 구로구(-0.07%), 은평구(-0.05%) 등 8개 구는 강남 토허구역 해제에 따른 기대심리로 3월 들어 일부 상승 전환했지만, 분기 누적으로는 하락했다.
과천시는 재건축 신축아파트의 선호도가 높은 데다 강남 토허구역 해제의 낙수효과가 겹치며 3월에만 강남 3구보다 높은 2.73% 상승했다.
또 1기 신도시 정비사업 호재가 있는 성남시 분당구도 1~2월 하락 후 강남 토허구역 해제 영향으로 3월 들어 0.43%가 뛰며 누적 0.25% 상승했다.
강남 토허구역 해제 영향으로 서울 아파트 3월 거래량(계약일 기준)은 20일 현재 8991건으로 9000건에 육박했다.
지난달 24일 토허구역 확대 지정 후 강남3구와 용산구 아파트 매매가 끊기고 비(非)강남도 거래가 줄었으나 일단 거래 신고 기간이 이달 말까지로 아직 열흘이 남은 것을 고려하면 3월 거래량은 1만 건 내외로 늘어날 것으로 예상된다.
이 경우 지난해 7월 거래량(9223건)을 넘어 2020년 7월(1만1143건) 이후 4년 8개월 만에 최다 기록이다.
권준영기자 kjykjy@dt.co.kr
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