마곡 아파트 최고가 순위 10곳 중 8곳 입주 10년 ↑… 향후 입주물량도 단 608가구
커뮤니티 및 평면 등 진화된 상품성 뽐내는 신축 오피스텔로 눈 돌리는 수요자들
커뮤니티 및 평면 등 진화된 상품성 뽐내는 신축 오피스텔로 눈 돌리는 수요자들
부동산 빅데이터 플랫폼 아실을 보면 올해 강서구 마곡동에서 거래된 아파트 최고가 거래 상위 5곳 중 4곳이 입주 10년차 이상인 것으로 확인됐다. 상위 10개 단지로 범위를 넓혀봐도 '마곡13단지힐스테이트마스터(2017년 입주)', '마곡엠밸리9단지(2021년 입주)' 등을 제외한 8곳이었다.
주목할 점은 향후 입주물량도 불투명하다는 점이다. 부동산 R114 자료에 따르면 오는 2029년까지 마곡동 내 입주를 앞둔 아파트는 1개 단지, 608가구에 그치는 것으로 조사됐다. 여기에 오는 2029년 기준 준공 10년 초과 아파트 비율도 86.22%에 달할 것으로 추산된다.
이렇다 보니 신규 공급되는 주거용 오피스텔이 반사이익을 얻는 모습이다. 2030세대 등 젊은 직장인들이 선호하는 최신 설계나 평면, 고품격 커뮤니티 등 구축 대비 한 차원 진일보한 상품성을 갖추고 있기 때문으로 풀이된다.
마곡동 소재 K공인중개업소 관계자는 "마곡지구는 R&D 허브로 평가받는 업무지구라는 특성 상 2030세대 등 젊은 연령층이 주택시장의 주된 고객층"이라며 "이들은 주거지 선택 기준으로 최신 평면이나 커뮤니티 등 상품성을 중시하는 데다, 상대적으로 자산 규모도 크지 않은 만큼 구축 아파트 대신 신축 오피스텔에 대한 관심이 높을 수밖에 없다"고 말했다.
이러한 가운데, 신규 공급되는 브랜드 오피스텔인 '롯데캐슬 르웨스트'에 대한 관심이 뜨겁다.
롯데건설은 서울 강서구 마곡도시개발사업지구 CP2블록에 선보인 '롯데캐슬 르웨스트' 오피스텔을 후분양으로 공급하고 있다. 지하 6층~지상 15층 5개 동 규모의 복합 주거단지로, 오피스텔 전용 45~103㎡ 총 876실과 판매시설, 업무시설, 부대시설 등으로 이뤄졌다. 지난해 8월 준공돼 즉시 입주가 가능하다.
단지는 마곡지구 내 모처럼 들어서는 신축이자 브랜드 오피스텔인 만큼 기 입주단지 대비 한 차원 진일보한 상품성을 자랑한다. 우선 다채로운 평면 구성과 1.5룸, 2룸, 3룸 설계를 통해 1인 가구부터 4인 가구까지 라이프스타일에 따라 선택할 수 있도록 했고 타입별로 발코니 공간이 설계 시공되어 실사용 면적을 넓혔다. 전용 69㎡ 타입은 3베이 판상형 구조를 적용해 통풍 효율을 극대화했고, 전용 91㎡ 타입의 경우 3면 개방 타워형 설계로 탁 트인 도심뷰를 누릴 수 있게 했다.
여기에 이탈리아산 미끄럼방지 타일을 필두로 벽과 상판, 주방가구 등도 LEICHT, GIORDANO, MIELE, FALMEC 등 해외 유명 브랜드 제품을 적용해 고급스러운 분위기를 더했다. 또한 각 실별 드레스룸 설치(일부타입 제외) 및 전타입 중문 설치을 비롯해 인덕션, 전기오븐, 냉장고, 김치냉장고 등 주방가전 과 세탁기, 건조기, 각 실 FCU냉방기 등 생활가전도 무상 제공해 수분양자들의 부담은 낮추고 편리성은 높아져 고객 만족도를 높이고 있다.
지상 2층과 지하 2층에 마련된 커뮤니티 역시 지역 최고 수준을 자랑한다. 지상 2층에는 맘스라운지, 키즈카페, 1인독서실, 스터디룸, 오픈스터디, 라이브러리, 라운지&BAR, 다이닝&카페, 와인라운지 등 남녀노소 모두 이용할 수 있는 다채로운 시설이 들어서며, 지하 2층에 마련된 피트니스, 실내골프클럽, 스크린골프, 락커룸, GX룸, 탈의실 등의 운동시설은 운영개시일로부터 3년간 무료로 이용할 수 있고 이 후 2년간 50% 할인된 가격으로 이용할 수 있다.
입지환경으로는 도보거리에 서울시가 연구개발 중심지로 조성한 마곡산업단지가 위치해 있다. 이 곳에는 LG사이언스파크를 비롯해 롯데, 이랜드, 코오롱, 넥센타이어 등 국내 유수의 기업체가 집적돼 있고, 향후 40여개 기업체가 입주를 앞두고 있는 등 오는 2027년까지 상주인구만 17만명에 달할 것으로 추산된다.
여기에 마곡지구를 중심으로 형성돼 있는 각종 생활 인프라를 공유할 수 있고 마곡 MICE 복합단지 내 입점 완료된 이마트 트레이더스 등 대형마트와 LG아트센터, 영화관 등 각종 편의시설도 쉽게 이용할 수 있다. 단지 앞으로 서울 서부권 최초의 전시·컨벤션센터인 '코엑스 마곡'과 프라임 오피스 등이 위치해 주거와 업무, 상업, 문화 기능을 갖춘 자족도시로 발돋움하게 되는 만큼, 잠실 및 서울역 등과 함께 국내를 대표하는 '3대 MICE' 거점으로 우뚝 설 전망이다.
교통환경으로는 단지 지하에 마련된 통로를 통해 9호선 및 공항철도 환승역인 마곡나루역과 5호선 마곡역을 걸어서 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지를 갖춰 날씨 및 계절 등과 관계없이 서울 전역을 쉽게 오갈 수 있다. 공항대로와 올림픽대로, 인천국제공항고속도로 등 도로망도 잘 갖춰져 있어 차량을 통한 인접 지역 이동도 편리하다.
이 밖에 약 50만㎡ 규모의 보타닉공원을 걸어서 이용할 수 있고 궁산근린공원이 가까이 위치해 있는 등 도심 속에서 누리는 쾌적한 주거환경도 가치를 더한다.
현재 분양홍보관이 롯데캐슬 르웨스트 일원에서 운영 중이다. 박용성기자 dragon@dt.co.kr
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