토허구역으로 묶인 강남권과 용산구는 오히려 상승 거래가 늘어났다. 이른바 '강남불패'가 이번에도 나타나고 있는 것이다.
27일 부동산 정보업체 직방이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과에 따르면 4월 서울 아파트의 상승 거래 비중은 45.3%를 기록했다. 이는 지난 3월보다 4.1%포인트(p) 하락한 수치다.
월간 기준으로 '상승 거래' 비중이 줄어든 것은 올들어 처음이다.
서울 아파트 상승 거래 비중은 지난해 11월 46.1%에서 같은 해 12월 40.9%로 감소했다가 올 1월 44.3%, 2월 48.2%, 3월 49.4% 등으로 매월 꾸준히 늘어났다.
상승 거래 비중이 줄면서 하락 거래 비중(36.3%)은 전월 대비 3.7%p 증가했다. 보합 거래 비중도 지난 3월 17.9%에서 이달 18.4%로 늘었다.
상승거래는 주춤해졌지만 강남구 등 토허구역 대상 지역에선 오히려 상승 거래 비중이 확대됐다.
강남구는 이달 상승 거래 비중이 80%로, 전월(60%)보다 급증하며 4개월 연속 상승세를 지속했다.
송파구도 상승 거래 비중이 전월보다 4%p 증가한 53%로 나타났으며 용산구도 3월 58%에서 이달 67%로 늘어났다.
토허구역 대상 지역에선 상승 거래가 오히려 늘어난 것이다. 서초구는 이달 현재 매매가 한건도 없는 상태다.
실제로 지난 13일 잠실 우성아파트 전용면적 131㎡가 직전 거래(3월31일, 20억8000만원)보다 51% 오른 31억5000만원에 거래됐으며 압구정 한양1차 78㎡는 지난 12일 직전(3월29일, 47억5000만원)보다 26% 오른 60억원에 실거래 신고됐다.
대치동 쌍용대치2단지 84㎡도 지난 1일 직전(1월9일, 29억4000만원)보다 6% 오른 31억2000만원에 매매됐다.
이들 지역은 재지정 이전부터 토허구역에 속해 한달여만의 확대 재지정 영향이 크지 않은 경우가 많다고 직방은 설명했다.
토허구역 재지정으로 풍선 효과가 우려됐던 양천구(55→53%), 광진구(54→24%), 동작구(54→50%), 성동구(50→46%), 마포구(49→44%), 중구(47→29%), 서대문구(43→38%) 등은 상승 거래 비중이 줄었다.
현재의 상승 거래 비중 감소세가 지속될지는 더 지켜봐야 한다는 것이 전문가 분석이다. 이윤희기자 stels@dt.co.kr
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