서울 `강남3구(서초·강남·송파구)`와 용산구 일대가 토지거래허가구역(토허구역)으로 묶이면서 연립주택·빌라 등으로 `풍선효과`가 나타나고 있다. 토허구역 내에서도 규제 제외 대상인 비(非)아파트가 반사이익을 얻는 모습이다. 사실상 `무풍지대(無風地帶)`가 아니냐는 이야기까지 흘러나온다.1일 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면, 올해 1~3월 서울 시내 연립·다세대주택 거래 가격 상위 7곳 모두 용산구에 위치한 주택인 것으로 파악됐다.토허구역 재지정으로 일대 아파트들의 `갭 투자`가 묶이면서 수익형 부동산의 성격이 강한 비아파트 시장이 들썩이고 있다. 토허구역 재지정 외에도 지난달 19일 금융당국이 `주택시장 안정화 방안`으로 주택담보대출(주담대)을 비롯한 금융·가계 대출 관리를 강화하겠다는 뜻을 밝힌 것도 이러한 움직임에 불을 붙였다.실제로 용산구 `한남2구역` 내에 위치한 빌라들의 가격이 가파르게 상승 중이다. 재개발사업 이후 30평형대 아파트를 분양받을 수 있는 빌라의 경우 15억원 이상의 프리미엄이 형성됐다.최근 `한남2구역` 소재의 한 단독주택이 27억5000만원에 매물로 나왔다. 이 주택은 조합 측에서 시행한 감