임대수익 트렌드가 바뀐다! 미군렌탈하우스 평택 더 팰리스 끊임없는 계약 행렬
평택은 현재 삼성전자가 100조원을 투자하여 수원삼성전자 2.5배 규모의 산업단지가 형성되며 고덕신도시 개발로 인구 100만명 이상의 대도시로 부상중이다.
이 중에서도 가장 뜨거운 분야 중 하나는 외국인 임대시장이다. 특히 평택지역 주한미군 이전 호재의 영향으로 외국인 임대수요를 겨냥한 미군렌탈 부동산 상품 분양도 탄력을 받고 있다.
평택부동산 관계자는 "특히 최근 오피스텔 및 호텔 상품의 공급 과잉으로 수익형 부동산이 하락세에 접어든 상황에서 강남권조차 연 4%의 저조한 수익율을 보이고 있다"며 "반면 내국인보다 고수익을 누릴 수 있는 외국인렌탈하우스는 월세 소득공제를 받지 않고, 확정일자 또한 받지 않는 실제적 세금 무풍지대에 속한 틈새시장으로 떠오르고 있다"고 전했다.
최근 알만한 투자자들 사이에서는 미군렌탈하우스가 안정적인 투자상품의 대안으로 떠오르고 있다. 미군 렌탈 하우스 개발로 화제의 중심에 있는 곳은 바로 '송탄'지역이다. 송탄에서도 오산비행장이라 불리는 K-55는 미태평양사령부 소속 미공군 7사단 인근이다.
부동산 전문가들은 경기도 평택시 송탄은 2016년 주한미군 이전지로 확정됐지만 주택부족 문제가 여전히 심각하기 때문에 외국인을 대상으로 한 렌탈하우스를 노려보는 것도 좋은 방법이라고 귀뜸한다.
현재 송탄일대에는 주한미공군 8000여명 정도가 상주하고 있다. 주한미군통폐합(LPP)사업이 확정됨에 따라 2016년까지 오산공군기지로 전국의 미공군과 가족들이 유입되면, 올해와 다음해 각각 5천명씩, 총 1만명이 송탄지역으로 유입된다. 그러나 현실은 증가하는 유입인구를 수용할 미군렌탈하우스가 부족한 형편이다.
미군 전용 렌탈하우스는 룸 개수, 부대시설 유무, 보안시설 정도, 부대와의 거리 등을 꼼꼼하게 따져봐야 한다. 또 미군들의 생활패턴을 고려하여 미군이 선호하는 지역에 자리한 미군전용렌탈하우스가 노른자에 해당한다. 즉, 메인게이트 인근지역이 알짜인 셈이다.
게다가 미군의 렌탈계약은 장기예약으로 진행되고 있다. 사병은 10~12개월, 장교는 24개월 이상이다. 2014년 기준 미군임대료 월145만원과 관리비(별도산정)를 지급하고 있어 집주인은 안정적인 임대수익을 얻을 수 있다.
일반적으로 외국인 렌탈하우스는 전입이나 확정일자를 받지 않고 월세소득공제를 받지 않기 때문에 사업자에게는 유리한 조건이다.
또한 평택삼성전자, LG산업단지, 고덕국제화신도시, KTX 신설 등 호재가 잇따르면서 평택 부동산 시장은 투자에 유리한 위치를 선점하려는 사업자와 투자자들이 몰려들고 있다.
이런 이유에서인지 송탄 주변엔 '송탄역 클래시아', '평택 화이트캐슬', '평택 서정메트로하임', '평택 코업스테이 비즈니스호텔' 등 아파트와 호텔등이 건설되고 있다.
평택 더팰리스는 미군이 선호하는 송탄 신시가지 신장동 중심상권의 동선에 입지하기 때문에 수요가 많아 안정적인 수익구조가 형성될 것으로 예상된다. 또 미군 1인의 주택 임대 월 수당은 최소 141만3,000원씩 지급 되고 있으며, 매년 11%씩 인상 예정으로 더 높은 임대수익도 기대할 수 있게 된다.
분양 관계자는 순조로운 상담, 관람, 호수 지정계약을 위해 담당직원 예약제를 실시하며 좀 더 색다른 혜택을 원하는 고객은 전화문의 후 방문하면 자세한 안내를 한다고 한다 모델하우스는 방문예약을 해야 관람이 가능하며 예약자에 한해서 더팰리스 관람 및 상담을 받을 수 있다.
분양사업본부 : 1800-8919
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