상한가 폐지前 분양가 저렴한 곳에 실수요자 몰려
지하철 김포공항 1정거장 서울 근거리위치 친환경 아파트
지하철 김포공항 1정거장 서울 근거리위치 친환경 아파트
20일 부동산114에 따르면 지난주 경기지역 아파트 매매가는 김포아파트(0.17%), 고양아파트(0.14%), 시흥아파트(0.11%), 의왕아파트(0.10%), 파주아파트(0.09%), 광명아파트(0.08%) 등에서 상승했다. 김포는 현대청송2차2단지, 풍무동 신동아 등 대형면적이 250만~2천만원 가량 매매가가 올랐다.
신도시는 일산아파트(0.07%), 산본아파트(0.07%), 평촌아파트(0.05%), 중동아파트(0.05%) 등이 상승세를 주도했다. 일산은 주엽동 강선6단지금호한양, 강선1단지 대우벽산아파트 등이 500만~1천500만원 가량 매매가격에 상승했다.
경기지역 전세가는 의왕아파트전세(0.47%), 과천아파트전세(0.45%), 고양아파트전세(0.33%), 의정부아파트전세(0.20%), 시흥아파트전세(0.19%) 등에서 오름세를 보였다.
신도시는 일산아파트전세(0.22%), 광교아파트전세(0.17%), 중동아파트전세(0.15%), 판교아파트전세(0.12%), 분당아파트전세(0.10%) 등에서 전셋값이 올라 일산 강선15단지보성 등과 광교상록자이 등이 각각 500만~1천만원 가량 전세가가 상승했다.상동 반달삼익 등이 1천만원 전세가격이 올랐다.
인천은 매매가(0.05%)와 전셋값(0.16%)이 모두 올랐고, 용현동 성원상떼빌, 청천동 청천푸르지오 등의 매매가가 각각 250만~1천만원 가량 상승했다.
올해 4월 1일 분양가상한제 폐지 이전에 민간건설사가 공급한 신규 분양단지들의 3.3㎡당 평균 분양가는 지난 3월 945만원이었다. 그러나 분양가상한제가 폐지된 이후 3.3㎡당 평균 분양가는 4월에 966만원, 5월에 971만원, 6월에 965만원, 7월에 992만원으로 꾸준히 상승해 8월 기준 1027만원으로 2014년 3월(3.3㎡당 1062만원) 이후 1년 5개월 만에 1000만원을 돌파했다. 불과 5개월 만에 신규 아파트 분양가가 3.3㎡당 82만원이나 오른 셈이다.
알뜰한 실수요자들은 상대적으로 가격이 저렴한 입주 1~3년 이내 아파트로 눈을 돌리고 있다. 입주 1~3년차 아파트는 단지가 안정화 단계에 접어들어 집을 꼼꼼히 살펴보고 계약할 수 있어 부실 시공이나 설계변경 등에 대한 각종 분쟁을 피할 수 있다. 게다가 새집증후군 걱정도 덜고 어린이집이나 유치원 등 커뮤니티 시설도 즉시 이용할 수 있어 젊은 엄마들 만족도가 높다.
이처럼 전세난이 갈수록 심화되고 신규분야안지의 분양가가 오르면서 내 집 마련에 적극적으로 나서려는 20~30대 젊은 층의 수요가 돋보인 가운데 인천 귤현동 계양센트레빌 아파트가 눈에 띈다. 특히 인천, 서울 강서구,김포 지역의 아파트 전세값도 강세를 나타내는 가운데 계양센트레빌 아파트가 반사이익을 보고있다
인천시 계양구 귤현동에 위치한 계양 동부 센트레빌 아파트가 기존에 전세를 놓았던 세대의 계약기간 만료가 도래하면서 해당 세대와 회사 보유세대에 대한 선착순 특별혜택 할인분양에 들어갔다.
경인 아라뱃길이 개통됨에 따라 인천 서구와 계양구 일대가 수혜를 입고있다. 계양구 귤현동에서는 동부건설이 '계양 센트레빌을 할인 분양할 에들어갔다. 84~145㎡ 규모 1425가구의 대단지 인천지하철 1호선 귤현역과 도보 5분 거리에 위치해 있으며, 인천공항철도와 인천지하철 1호선 환승역인 계양역과도 가까워 서울역까지 30분대 진입이 가능하다 계양 센트레빌은 지하 2층 ~ 지상 15층 26개동 규모로 전용면적 84~145㎡ 1·2·3단지 총 1,425가구의 대단지 랜드마크 아파트이다. 인근 공항철도 계양역을 이용하면 김포공항까지 한정거장이면 이동 할 수 있다. 강남까지는 30분대에 진입 할 수 있어 서울로의 출·퇴근이 편리하다. 또한 '경인 아라뱃길'의 최대 수혜단지로 두리 생태공원이 인접해 있어 자연생태공원을 비롯해 수변휴게공간, 오토캠핑을 즐길 수 있어 쾌적한 생활도 가능하다.
◆ 평당 900만원 파격할인 분양가 계약금 정액제 2,000만원 선착순 동?·수 지정...계약 즉시 입주
특히 가격적으로 저렴하다는 면이 강점이다. 계양센트레빌' 아파트가 3.3㎡ 당 900만원대 파격적인 매매가로 서울 및 수도권 전셋값보다 저렴하고, 인근 타 아파트에 비해서도 비교적 저렴하게 매매에 나설 수 있어 실수요자 및 투자자들의 인기를 얻고 있다.
계양 센트레빌 분양가는 3.3㎡당 900만원대 인근 차량으로10분 거리의 마곡지구 아파트인 최초 민간분양 '마곡13단지 힐스테이트 마스터'가 3.3㎡당 1530만원에 공급됐는데, 2차 공공분양은 이 가격이 3.3㎡당 1600만원 이다.
전용 84㎡의 분양가격은 3억초반 선으로 책정됐다. 부동산114에 따르면 1정거장 차이인 김포공항역 인근 김포 강서 C아파트 84㎡의 전세가격은 2억5천5백만원 선이며, 2정거장 차이인 상암DMC역 E아파트 84㎡는 3억원, 3정거장 차이인 공덕역 인근 공덕역 R아파트 84㎡는 4억4천5백만원선으로 인근 전세가격으로 내집마련 가능하다.
인천 계양 동부 센트레빌은 인천지하철 1호선 귤현역과 계양역의 더블역세권으로 아파트에서 도보로 인천1호선 귤현역을 이용할 수 있고 인근 공항철도 계양역을 이용하면 김포공항까지 한정거장, 상암역은 두 정거장이면 이동이 가능하고 서울역까지는 25분대, 강남까지는 30분대에 진입할 수 있다. 자가용으로도 외곽순환도로, 경인고속도로, 자유로에 근접해 있어 다른 지역으로 이동이 빠르며 올림픽대로로 강남과 강북으로도 편리하게 이동할 수 있다.
◆ 장애물 없는 생활환경 1등급 예비인증' '건물에너지효율 1등급 예비인증' 획득 친환경 인증 아파트눈길
공동주택 분야 최초로 '장애물 없는 생활환경 1등급 예비인증'도 획득했다. 특히 친환경주택의 기술을 대거 선보인 점도 눈길을 끈다. 태양광 발전, 빗물재활용시스템, 광덕트 조명설비, 풍력발전 등 각종 신재생에너지 기술을 적용했으며 국내 최초의 자전거 전용 주민 커뮤니티 공간인 바이크스테이션을 설치하는 등 친환경적인 생활환경을 조성해 '친환경건축물 우수등급 예비인증'도 획득했다. 특히 바이크스테이션과 가구당 2대꼴인 총 2700대의 실내 자전거 주차장은 오는 10월 개통 예정인 인근 경인아라뱃길의 자전거도로 이용을 한층 강화하는 역할을 하게 된다 학군도 강점이다
◆ 계양 센트레빌은 주거환경 관련 인증 그랜드슬램을 달성 건물에너지효율 1등급 예비인증,
장애물없는 생활환경 1등급 예비인증, 범죄예방 디자인(CPTED) 인증 등을 받은 아파트이기 때문이다. 에너지효율 1등급, 장애물없는 생활환경 1등급 등은 최근 공급하는 아파트에서 종종 볼 수 있었지만 범죄예방 디자인 인증을 받은 것은 이 단지가 처음이다.
인천 계양구 귤현동 '계양 센트레빌'은 단지 주변에 귤현초, 계양중, 예일고, 계산고 등의 학교가 위치한다. 또 계양국제 어학원을 비롯해 인천영어마을과 인천 어린이 과학관 등이 있다.
◆ 엘리베이터안 낯선 이를 감시 적외선 방범 로봇인 '센트리'를 확대 설치 범죄예방인증
'계양 센트레빌'은 범죄 예방 디자인 인증 아파트라는 점이 눈에 띈다. 설계 단계에서부터 주동의 배치, 보안등과 CCTV 설치 위치를 고려해 사각지대를 없애고 우범지역을 최소화하는 등 5단계 보안 시스템을 적용했다.
특히 엘리베이터에서 비명 등 고성이나 진동, 과격한 몸동작이 있으면 센서가 인식해 경비실 등에 비상연락을 하는 시스템을 국내에서 처음으로 적용했다. 적외선 방범 로봇인 '센트리'를 확대 설치한 것도 특징이다. 동부건설이 특허와 실용신안, 디자인 출원까지 마쳐 경기 남양주 '진접 센트레빌'에 이어 두 번째로 적용한 센트리는 단지 외곽부 감시 기능을 수행하는데, 반경 50m 범위를 360도 회전하며 주변을 자동으로 감시하고 화면을 일일이 저장한다. 야간에는 적외선 카메라와 센서를 이용해 경고음이나 경고방송을 하는데, 외부인 침입을 감지하면 경비업체에 자동으로 연락하기도 한다.
◆ 친환경 자연경관 자전거 하이킹코스 웰빙아파트
이탈리아 베니스를 콘셉트로 조성되는 '계양센트레빌'은 단지 전체에 800m 길이의 수공간과 교육, 건강, 여가 등을 한 곳에서 해결할 수 있다. 또한 미래형 복합문화센터 '센트웰'에는 실내골프연습장, 스크린골프, 피트니스센터 등의 스포츠시설과 도서관, 맘스카페, 보육시설 등 편의시설이 갖춰져 있다. 또한 계양 센트레빌은 친환경 자연경관이 녹아있는 수도권에 보기 드문 웰빙 아파트다. 단지를 관통하는 베네치안 수로와 2.7km로 조성된 단지 내 순환도로는 주민들에게 자전거 하이킹 및 산책도로로 큰 호응을 받고 있다.
또한 단지 5분 거리에 있는 경인 아라뱃길은 한강과 연결된 자전거 하이킹 도로와 한강공원, 두리생태공원, 두리캠핑장 등 친환경 자연경관을 주민들이 편하게 이용할 수 있어 웰빙과 여가, 문화생활을 누릴 수 있다.
수도권 아파트 분양이 한창인 가운데 수도권 미분양 아파트 김포 풍무2차 푸르지오 모델하우스와 현재 분양 완판된 김포 장기동아파트, 감정동아파트 한강센트럴자이1~2차. 김포 구례동 반도유보라1-5차 아파트가 있으며 분양 중인 아파트 중 눈여겨볼만한 곳으로는 김포한강신도시 kcc 스위첸 2차 김포 풍무자이 김포 한강신도시 구례동아파트 운양동아파트에 들어서는 김포한강신도시 레이크 에일린의 뜰 인천SK뷰, 강서그랜드아이파크, 일산식사자이, 일산아이파크, 파주 운정 롯데캐슬 파크타운 김포 라베니체 마치에비뉴 수변상가 등이 있다.
인천 귤현동 계양센트레빌 분양관계자는 "서울 집값과 전세값 대비 저렴한 분양가격과 초기부담을 낮춘 부담 없는 계약조건으로 인근 서울뿐 아니라 서울 강서구 아파트 거주자, 마곡지구오피스텔입주자 일산 아파트 거주자, 인천 검단신도시 인천부평 아파트 거주자등 다양한 젊은 수요가 옮겨오고 있으며" 염창동아파트, 등촌동아파트, 화곡동아파트, 가양동아파트, 마곡동아파트, 내발산동아파트, 외발산동아파트, 공항동아파트, 방화동아파트, 개화동아파트, 과해동아파트, 오곡동아파트, 오쇠동아파트, 발산동아파트, 우장산동아파트, 거주자들이 옮겨오고있다 교육, 상권 등 생활인프라가 갖춰지면서 수요자들의 관심이 높아지고 있다"고 말했다.
그동안 계양역세권 사업 지구에 관망세를 나타내던 대기 수요자들이 찾아오면서 계약이 이어지고 있다, 매주 300~400여명의 방문객이 계양센트레빌' 모델하우스를 찾는 등 분양에 활기를 띄며 투자자들과 실수요자들의 발길을 끌고 있다.
계양 센트레빌 분양관계자는 "서울 집값과 전세값 대비 저렴한 분양가와 할인분양으로 서울강서구 거주자와 김포한강신도시 거주자 인천 부평 검단신도시 거주자들이 옮겨오고있다 교육, 상권 주변생태지역등 생활인프라가 갖춰지면서 수요자들의 관심이 높아지고 있다"고 말했다.
자세한 사항은 대표전화를 통해 상담 받을 수 있으며, 분양 사무실과 샘플 하우스 에는 연일 실수요자들과 투자자로 동·호 지정 선점이 치열하여 매우 혼잡하므로 미리 전화로 예약 후 방문 하여야 한다. 특히 입주아파트 특성상 복합문화 센터와 세대까지 관람하려면 사전예약이 필수이다. 예약을 하면 대기없이 원활하게 관람할 수 있으며 주차안내를 받을 수 있고 대표전화를 통해 빠르게 방문예약 가능하다.
인천 귤현역 계양 센트레빌 아파트는 즉시 입주 가능하며 기존 일부 전세 계약분 퇴거 세대에 한정되어 잔여물량이 많지 않다.
모델하우스 대표문의 (1599-7443)
인터넷마케팅팀
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