후분양제는 집을 완공하기 전 분양하는 현재의 선분양제도와 반대되는 개념으로 집을 완공한 후 분양하는 제도입니다.
새 정부가 한국토지주택공사(LH)의 공공주택 사업을 중심으로 공식적으로 주택 분양 시장에 후분양제를 도입하겠다고 선언했습니다. 수도권을 제외하면 전국 주택보급률이 100%를 넘는 상황에서 후분양제가 잘 정착되면 수요자 입장에서는 알 권리도 확보되고 품질을 확인한 후 집을 구입할 수 있다는 장점이 큽니다.
이 때문에 건설사와 부실시공 문제로 다툴 여지가 작아집니다. 또한 단지 층, 향을 확인하고 분양 신청을 할 수 있어 선분양에서 행해지던 깜깜이 분양의 폐해를 막을 수 있습니다.
그러나 소비자는 자금조달 부담이 커질 수 있습니다. 계약부터 입주까지 1년 남짓한 시간이 걸리는 데 선분양제에서는 계약금, 중도금, 잔금 형태로 나눠 냈지만 후분양제에서는 한꺼번에 목돈을 마련해야 해 자금조달에 무리가 생길 수 있습니다. 건설 과정에서 발생한 중간비용이 고스란히 소비자에게 전가돼 분양가격 상승을 부추길 것이란 우려도 나옵니다.
새 정부가 한국토지주택공사(LH)의 공공주택 사업을 중심으로 공식적으로 주택 분양 시장에 후분양제를 도입하겠다고 선언했습니다. 수도권을 제외하면 전국 주택보급률이 100%를 넘는 상황에서 후분양제가 잘 정착되면 수요자 입장에서는 알 권리도 확보되고 품질을 확인한 후 집을 구입할 수 있다는 장점이 큽니다.
이 때문에 건설사와 부실시공 문제로 다툴 여지가 작아집니다. 또한 단지 층, 향을 확인하고 분양 신청을 할 수 있어 선분양에서 행해지던 깜깜이 분양의 폐해를 막을 수 있습니다.
그러나 소비자는 자금조달 부담이 커질 수 있습니다. 계약부터 입주까지 1년 남짓한 시간이 걸리는 데 선분양제에서는 계약금, 중도금, 잔금 형태로 나눠 냈지만 후분양제에서는 한꺼번에 목돈을 마련해야 해 자금조달에 무리가 생길 수 있습니다. 건설 과정에서 발생한 중간비용이 고스란히 소비자에게 전가돼 분양가격 상승을 부추길 것이란 우려도 나옵니다.
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