정부의 강력한 부동산 규제가 시행되고 있지만, 서울과 수도권 지역의 아파트 가격은 천정부지로 오르고 있다. 여기에 정부가 대출 규제를 강화하면서 자금력이 풍부한 사람만이 주택시장에서 기회를 가지게 돼 자금력이 부족한 사람들의 내 집 마련은 더욱 어려워진 상황이다.
이에 지역주택조합 아파트를 찾는 사람들이 급증하고 있다. 지역주택조합 아파트는 시공시 '공동구매' 방식으로 진행돼 중간 시행사를 거치지 않아 저렴한 가격으로 공급받을 수 있는 장점이 있다. 하지만 사업 지연, 추가 분담금 발생, 토지확보 등의 문제가 조합원들에게 피해를 주는 문제를 안고 있었다.
지난해 정부가 6.3 주택법 개정을 시행하면서 이런 문제들은 어느 정도 해소됐다는 평이다. 조합원들의 피해를 방지하기 위해 법적, 제도적인 안전장치를 마련해 사업의 안정성과 투명성이 대폭 향상됐다.
주요 사업의 내용은 다음과 같다. 자격을 갖춘 전문 주택건설사업자가 사전 신고 후 관할지 자체의 승인을 얻어 신고필증을 교부 받아야만 조합원 모집이 가능하다. 모집은 공고를 통한 공개 모집을 원칙으로 한다. 지자체에서 사업이 부당하다고 판단되면 모집 신고를 거부할 수 있다. 즉시 아파트 건설이 가능하도록 용도 변경된 땅에만 사업 진행이 가능해 토지 안정성도 강화됐다. 토지 확보율도 공개 고시해야 하며 이를 통해 조합 가입 희망자 누구나 토지 확보율을 알고 조합에 가입할 수 있다. 시공사도 단순 MOU 계약이 아닌 책임시공과 시공보증(공동사업진행)으로 선정해 대행사로 인한 조합원들의 피해를 방지했다.
이에 많은 사람이 지역주택조합 아파트를 내 집 마련의 기회로 삼고 있다. 무주택세대주(세대원포함)이거나 85㎡ 이하 소형주택 1채만 가지고 있는 조합원의 경우 누구나 아파트를 건설원가에 공급받을 수 있다.
이런 분위기 속에 '스마트시티오산 금호어울림' 지역주택조합 아파트가 조합원 모집에 박차를 가하고 있어 일대 부동산 시장의 이목이 집중된다.
이 아파트는 지역주택조합 아파트로 분양가가 합리적이고 멀티세권의 좋은 입지를 갖춰 내 집 마련을 기대하는 수요자는 물론 투자자들에게도 인기가 좋다. 특히 6.3 주택법 개정안이 적용돼 토지를 95% 이상 확보한 것이 장점이다. 투자 리스크가 상당히 낮아 호평 된다.
합리적인 가격은 이 단지의 경쟁력을 높인다. 가성비 좋은 단지로 인근 아파트들의 분양가가 3.3㎡당 1,100만원대를 넘은 상황에 3.3㎡당 600만원대부터 시작하는 착한 분양가를 제시한다. 가성비 좋은 아파트로 불리는 이유다.
지하1층~지상27층, 22개동, 전용 59㎡~84㎡ 총 1,550세대 규모로 들어서는 대규모 단지로, 전 세대 4베이, 4룸의 중소형 평면을 도입해 인근 아파트들과 차별화했다. 가변형 벽체와 주반 팬트리를 도입해 공간 활용을 극대화했다. 전 세대 계절창고가 제공되는 것도 돋보인다.
단지 내에 다양한 부대시설이 조성돼 생활 편의가 높다. 스파와 골프를 즐길 수 있는 품격 높은 커뮤니티 시설이 들어선다. 조식이 제공되는 브런치라운드 서비스도 도입 계획으로 수준 높은 생활 영위가 가능하다.
입주 초기의 비용부담을 덜어주기 위해 기존에 유상 제공되던 전자가전제품, 특화된 수납시설, 발코니 확장도 무상 풀옵션으로 제공돼 1인 가구를 비롯한 신혼부부들에게 높은 인기가 예상된다. 입주시 바로 생활이 가능한 것도 장점이다.
주변의 교통, 생활 인프라도 탁월하다. 역세권과 학세권, 숲세권을 두루 만족하는 단지다. 지하철 1호선 병점역, 세마역, 서동탄역 등이 인접하여 수도권으로의 빠른 진출입이 가능하다. 북오산IC, 서오산TG, 안녕IC 수도권순환고속도로(봉담, 동탄) 등도 10분 이내로 이용할 수 있는 근거리에 자리해 교통망이 훌륭하다.
양산초, 광성초, 세마중, 세마고 등이 인근에 위치한 학세권으로 교육환경이 좋다. 한신대학교와 병점 시립도서관 등도 단지와 가까워 자녀 교육이 중요한 가족 수요자들에게 좋은 인기가 기대된다.
지역민이 즐겨 찾는 독산을 품은 숲세권으로 쾌적한 주거 환경을 제공한다. 독산성, 산림욕장, 세마대 등 다양한 사적과 여가를 위한 산책로도 마련돼 여가에 좋다. 오산세마공원과 구봉산 근린공원 등도 인접해 주말 나들이에도 제격이다.
오산가장일반산업단지, 오산가장제2일반산업단지가 있고 오산가장3일반산업단지가 2020년 상반기에 준공을 앞둬 직주근접 단지로써 매력이 높다. 동탄1, 2신도시, 병점지구, 세교지구 등 단지 인근에 도시개발사업도 예정돼 직장인 수요자들로부터 인기가 좋을 것으로 기대를 모은다.
오산과 동탄의 더블생활권을 공유하는 것도 이 단지만의 특징이다. 동탄신도시와 평택 고덕신도시, 수원 광교신도시 등의 중심에 위치한다. 동탄은 수도권 대표 지역으로 백화점, 은행, 병원, 도서관, 극장, 마트, 관공서 등의 생활 인프라 구축이 잘 돼 있다. 또한 오산 산업단지 활성화 정책과 주변 도심 개발이 예정돼 추가적인 편의 시설 확보도 기대할만하다.
한편, 스마트시티오산 금호어울림은 경기도 오산시 양산동 일원에 들어선다. 주택홍보관은 경기도 오산시 오산동에 위치하고 있다.
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