대구 범어동 상권의 핵심 신천시장… 복합상업시설 '범어 더리브 스퀘어'로 탈바꿈하고 분양 시작
신천시장정비사업조합이 신천시장을 재개발한 복합상업시설 '범어 더리브 스퀘어'를 분양 시작했다. '범어 더리브 스퀘어'는 대구 수성구 범어동 1004-1 일원에 위치하고, 대지면적 4,364.10㎡에 지하 4층~ 지상 15층, 오피스텔 91실로 구성되며, 총 186실의 판매시설 및 근린생활시설이 복합되어 있다.
상가가 자리잡은 범어동은 주거·상업·교육 등이 고루 잘 갖춰진 곳으로 '대구의 강남'이라 불릴 만큼 부촌이자, 부동산 시장에서 선호도가 높은 곳이다. 특히, 신천시장은 범어동 내에서도 전통적으로 상권이 가장 발달된 곳으로 각종 인프라 잘 갖춰져 있어 현대식 복합 상업시설로의 재개발에 대한 관심은 더욱 높다.
일단 기존 시장의 상권과 고객은 그대로 유지할 수 있다는 점에서 개점과 동시에 안정적인 상가 운영 및 수익 창출이 가능할 뿐만 아니라 현대식 상업시설로 탈바꿈 됨에 따른 추가 광역수요 확보까지 가능할 전망이라는 점에서 투자가치가 높이 평가되고 있다.
여기에 이번 '범어 더리브 스퀘어' 개발은 대구는 물론 경북지역에서 처음으로 진행되는 시장의 현대식 복합상업시설 재개발 사례라는 점에서 상징성까지 더해져 향후 일대를 대표할 랜드마크 상가로 발전이 확실시 된다.
◈ 범어동 상권의 중심, 교통부터 배후수요까지 잘 갖춰
무엇보다 각종 인프라가 잘 갖춰진 입지가 장점이다. 상가는 대구 지하철 2호선 범어역, 대구은행역 더블역세권에 위치하며, 달구벌대로, 신천대로, 신천동로가 인접한 우수한 교통환경을 갖춰 대구 시내·외 어디에서든 접근성이 뛰어나다.
범어네거리, MBC네거리, 신천, 범어천이 인접하고, 청구 중·고, 중앙 중·고 등 학교 및 학원가도 밀집해 있어 이들을 중심으로 형성된 기존 주변 상권과 조화를 통한 시너지 효과도 기대할 수 있다.
주변으로 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 잠재 고객도 풍부하다. '범어 더리브스퀘어'는 수성동태영데시앙(718가구), e편한세상범어(842가구), 범어월드메르디앙1·2차(총860가구) 등이 상가를 둘러싸고 있고, 이 외에도 래미안수성, 범어태왕아너스, 수성대림e편한세상, 수성보성타운을 비롯한 아파트 단지와 단독주택, 빌라 등 반경 1km 이내에 약 2만 3000여 가구의 대규모 주거단지가 형성되어 있어 해당 수요를 고정으로 확보할 수 있다.
여기에 한국전력공사, 대구지방법원, 대구지방검찰청, 대구광역시 교육청 등 공공기관을 비롯한 다양한 업무시설이 밀집한 만큼 관련 종사자 및 이용객 유동인구도 풍부해 이들을 흡수하기도 유리하다.
미래가치도 기대할 만하다. 상가가 위치한 범어동 일원에는 인근 노후 주거지와 상권 중심지 등이 활발한 정비사업을 통해 탈바꿈되고 있어 향후 수성구를 대표할 신흥 주거 중심 및 상권으로 발전이 기대된다.
◈ 랜드마크 가능성 높이는 외부 디자인과 키테넌트 확보로 상가 가치 더욱 높아
차별화된 내외관 디자인도 적용해 고객을 사로잡을 전망이다. 단지는 최고 15층으로 높은 스카이라인을 자랑하며, 상층부 오피스텔과 영화관의 매스분리를 통한 다이나믹한 외관을 형성할 예정이며, 저층부는 개방감 확보를 위해 커튼월 방식을 구성하는 등 주변에서 볼 수 없던 감각적인 디자인을 적용했다.
여기에 여유로운 주차공간을 확보해 고객의 이용 편의성도 높였다. 전체 372대 주차 공간 중 301대를 자주식 구조의 주차시설로 배치해 우수한 차량 진출입 환경을 조성할 계획이다.
키테넌트로 멀티플렉스 영화관(메가박스)의 입점이 확정됐다는 점은 상가의 가치를 더욱 높이고 있다. 키테넌트란, 상가나 쇼핑몰 등에서 고객을 끌어들이는 핵심 점포로 대체로 인지도가 높고, 고객을 꾸준히 유인함과 동시에 상가 내 체류시간을 늘려 해당 상가 전체의 활성화에 큰 영향을 미친다.
게다가 범어 더리브 스퀘어에 입점하는 매가박스는 수성구 도심권에서는 처음으로 선보이는 멀티플렉스 영화관으로 그 동안 지역 외곽 및 타 지역으로 이동하던 고객을 모두 끌어당길 수 있다는 점에서 집객효과는 극대화될 전망이다.
범어 더리브 스퀘어 분양관계자는 "일반적으로 상가 투자를 염두에 둔 예비투자자들이 가장 고려해야 할 점으로는 배후수요, 편리한 접근성 및 주변 인프라, 상권 확대 가능성 등을 꼽는다"며 "'범어 더리브 스퀘어는 이 같은 요소를 충분히 만족시킬 수 있는 상품이라는 점이 부각되고 있어 단기간 완판이 기대된다"고 말했다.
한편 '범어 더리브 스퀘어'는 19일 홍보관 개관 및 분양을 시작하였으며, 홍보관은 대구광역시 수성구 지산동 렉서스 매장 옆에 위치한다.
imkt@dt.co.kr
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