'원주 더샵' 1순위 마감 실패
3.3㎡당 992만원 평균 웃돌아
시행사 "조만간 全타입 마감"
3.3㎡당 992만원 평균 웃돌아
시행사 "조만간 全타입 마감"
[디지털타임스 이상현 기자] 포스코건설이 민간분양으로는 올해 처음 선보이는 더샵 단지인 '원주 더샵 센트럴파크'가 고분양가 논란에 발목이 잡히며 1순위 마감에 실패했다.
최근 서울 및 수도권에서 신규 분양된 단지들이 고분양가 논란 속에 미분양이 속출하고 있는 가운데, 지방 신규 분양단지로 분위기가 확산될 조짐을 보이고 있다.
20일 금융결제원에 따르면 전날 1순위 청약접수를 받은 포스코건설의 원주 더샵 센트럴파크는 1~4단지 중 4단지를 제외한 3개 단지가 미달됐다.
단지별로는 1단지 전용면적 59㎡B 타입이 189세대를 모집해 해당지역 접수 86건에 그쳤다. 2단지는 2개 평형에서 1순위 미달됐다.
전용 84㎡C가 109세대를 모집해 해당지역에서 87건 접수됐으며 전용 101㎡는 54세대를 모집해 53건 접수되며 잔여물량이 1세대 남았다. 3단지 역시 59㎡B타입에서 174세대를 모집해 해당지역 54건 접수에 그치며 100세대 이상이 잔여물량으로 남았다.
반면 4단지는 149세대를 모집해 2550건이 접수되며 평균 17.11대 로 1순위 청약접수가 마감됐다.
원주 더샵 센트럴파크는 올해 민간분양사업으로는 포스코건설의 '더샵' 브랜드를 달고 처음 선보이는 단지인데다 1~4단지의 당첨자 발표일이 달라 중복청약까지 가능했다는 점을 고려하면 청약결과는 예상 밖으로 저조하다는 평가다. 특히 최근 서울 및 수도권을 중심으로 새 아파트 분양가가 주변 단지와 큰 차이가 없어 '고분양가' 논란이 일고 있는 가운데 지방 사업지인 원주에서도 해당 논란이 커지고 있는 분위기다.
무실동 인근 공인중개사사무소 관계자는 "구도심 입지에 들어서는 대단지인데다 단지 주변에 광장공원이 들어선다는 점, 더샵 브랜드라는 점 등 단점보다는 장점이 훨씬 많다"며 "특히 원주가 연고지인 사람들 입장에서는 입지선호도가 높다"고 말했다. 그는 "하지만 평당 1000만원에 육박하는 분양가는 부담스럽다고 느끼는 사람들이 많을 것"이라며 "아무리 상품이 좋아도 원주에 분양되는 단지 치고는 분양가가 비싼 편"이라고 설명했다.
원주 더샵 센트럴파크의 3.3㎡당 분양가는 992만원으로 새 아파트임을 감안해도 원주시 평균 아파트값과 비교했을때 큰 차이를 보인다.
KB국민은행에 따르면 이달 강원도 원주시의 월간 아파트 시세는 3.3㎡당 551만1000원이다.
주변 단지와 비교해도 분양가가 높다. 2014년 9월 입주한 무실우미린 전용면적 84㎡는 지난달 4층 매물이 2억9400만원에 실거래됐다. 원주 더샵 센트럴파크는 84㎡A(2단지 기준)의 분양가가 2억8320만~3억4070만원 선이다.
시행사 관계자는 "인근 무실세영리첼이나 무실우미린 외에 타 아파트들의 노후화가 진행 중에 있어 새 아파트에 대한 기대감이 높았던 상황"이라며 "인근 입주 4~5년차 단지와 비교했을 때 차이가 나지만 대형사 브랜드 새 아파트라는 장점, 원주 도심 입지라는 점이 가격 저항력을 낮춘 것으로 판단하고 있다"고 말했다.
앞으로 잔여물량 소진에 있어서도 중복청약이 가능해 청약경쟁률에 일부 허수가 끼여 있다는 점이 걸림돌로 남아있다. 실제 올해 1월 현대건설이 경기도 판교 대장지구에 분양한 '힐스테이트 판교 엘포레'는 분양당시 평균 3.10대 1의 청약경쟁률을 기록했지만 1~3단지의 중복청약이 가능해 80%의 예비당첨자 추첨 이후에도 전체 물량의 15% 가량인 150여 가구가 미계약 물량으로 남았다. 여기에 최근 원주시 아파트 값이 떨어지는 추세라는 점도 불안요소다. 한국감정원에 따르면 원주시 아파트 매매가격 지수는 2017년 11월 100기준으로 지난달 92.1을 기록해 약 8% 가량 하락했다. 1년 반 사이 약 10% 가까이 집값이 떨어진 것이다.
시행사 관계자는 "청약결과는 현재 부동산 시장 분위기를 고려했을 때 긍정적인 결과라고 판단된다"며 "4단지는 두 자리 수로 1순위에서 마감됐고, 1~3단지도 한 두 타입 빼고는 1순위에서 전부 마감되었기 때문에 조만간 전 타입 마감될 것"으로 예상했다.
이상현기자 ishsy@dt.co.kr
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