생활인프라 한 번에 누리는 '올인빌' 단지 인기
교통·편의시설 및 교육 등 생활인프라 우수한 중심상업지구 인근 아파트 인기
동탄2신도시, 위례신도시 등 신도시 중심상업지구 인근 아파트 억대 웃돈형성
세종시 4-2생활권 중심
교통·편의시설 및 교육 등 생활인프라 우수한 중심상업지구 인근 아파트 인기
동탄2신도시, 위례신도시 등 신도시 중심상업지구 인근 아파트 억대 웃돈형성
세종시 4-2생활권 중심
'2018~2019 주거공간 7대 트렌드'에 소개된 올인빌은 '올 인 빌리지(All in Village)'의 줄임말로 집 근처에서 모든 것을 해결한다는 말을 뜻한다. 올인빌 단지는 주변에서 여가, 문화, 쇼핑 등 각종 생활 인프라를 한 번에 누릴 수 있다는 이점에 바쁜 현대인들 사이에서 높은 선호도를 얻고 있다.
신도시 내 중심상업지구를 끼고 있는 아파트는 대표적인 올인빌 단지이다. 신도시나 택지지구의 경우 계획 초기부터 교통·편의시설 등 중심상업지구가 위치한 부지부터 생활 인프라가 체계적으로 조성된다. 다양한 생활인프라가 밀집돼 개발되는 중심상업지구는 편의시설의 확충은 물론 다양한 버스노선이 구축돼 교통여건이 우수해 핵심 입지로 거듭난다.
또한 신도시 내 중심상업지구는 1~2곳 정도 제한적으로 조성되기 때문에 이 중심상업지구를 끼고 있는 아파트야말로 희소성이 높고 가치상승도 기대할 수 있다.
실제 중심상업지구와 인접한 단지 일수록 집 값에서 강세를 보이고 있다.
국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 경기 동탄2신도시 광역비즈니스콤플렉스(중심상업지구) 인근에 위치한 '동탄역 더샵 센트럴시티(청계동519번지)'는 전용면적 97㎡가 지난 3월 8억9,900만원에 거래됐다. 전용면적 97㎡는 분양가가 4억 ~4억 6700만원 수준으로 분양가 대비 약 2배 뛴 것. 또한 같은 시기에 입주했던 중심상업지구와 다소 거리가 먼 '동탄2 신안인스빌1차' 101㎡보다(5억 3000만원) 3억원 이상 높은 가격에 거래가 됐다.
광교신도시도 마찬가지다. 광교중심상업지구와 신분당선 광교중앙역이 가까운 '광교 자연앤힐스테이트(A12블록)'도 전용면적 84.53㎡가 지난 3월 9억원에 거래 되면서 3억 후반대 분양가 대비 5억원 이상 웃돈이 형성되었다.
업계관계자는 "신도시 중심상업지구 인근 아파트는 각종 상업·문화시설이 잘 갖춰져 있고, 지하철역이나 버스 환승시설 등 교통환경이 뛰어나 단연 실수요자들에게 인기가 높다" 라며 "생활에 필요한 각종 기반시설이 가깝기 때문에 인근 시세를 주도할 뿐만 아니라 신규 분양시장에서도 인기가 높다"고 말했다.
이처럼 중심상업지구와 인접한 단지들이 높은 주거 편의성을 자랑하며 인기를 끄는 가운데, 세종시 4-2생활권에서 중심상업지구와 가장 가까운 단지가 분양을 앞두고 있어 주목을 받고 있다.
■ 세종4-2생활권 최중심! 중심상업시설 인접한 '세종 어울림 파밀리에 센트럴' 분양
금호건설과 신동아건설은 오는 5월 세종시 세종4-2생활권 M1·M4블록에서 '세종 어울림 파밀리에 센트럴'을 분양한다. 지상 최고 29층, 17개 동, 총 1,210가구로 조성된다. M1블록은 전용면적 59~84㎡, 612가구, M4블록은 전용면적 59~100 ㎡, 598가구로 구성됐다.
'세종 어울림 파밀리에 센트럴'은 초등학교·중학교(예정)가 밀집한 원스톱 교육환경을 갖췄다. 단지내 어린이집을 비롯해 M1블록 옆에는 초등학교(부지예정), M4블록 옆에는 중학교(부지예정)가 신설될 예정이다.
세종4-2생활권 최중심 입지로 간선급행버스 BRT정류장(예정)이 M1블록 단지 앞에 위치해 세종시 전역을 20분대로 이동이 가능할 전망이다. 향후 BRT노선(예정)이 대전시내와 연결될 예정으로 대전으로의 이동이 편리할 전망이다. 세종시내 이동이 편리한 세종시 내부순환로와 대전 진출입이 용이한 세종~부강역로(2020년 개통예정)가 가까워 교통망이 잘 갖춰졌다.
M1블록 단지 서쪽으로는 생활편의시설이 집중되는 상업시설 부지가 예정돼 이용이 편리할 전망이다. 세종시청과 정부세종청사, 코스트코 세종점, CGV 등도 가까워 세종시내의 다양한 생활인프라를 편리하게 이용 가능하다.
세종시의 미니 판교로 평가받는 세종 4-2생활권은 산업, 연구기관, 대학교가 들어서는 산학연 클러스터로 조성된다. '세종 어울림 파밀리에 센트럴' 인근에는 리서치파크(연구시설)와 벤처파크(첨단산업단지), 세종시 공동캠퍼스 등 개발계획이 있어 편리하게 도보 이동이 가능하다.
'세종 어울림 파밀리에 센트럴'은 디자인설계 공모단지로 세련된 외관과 최상층 복층형 테라스(일부세대), 4Bay, 타워형 평면 등 차별화된 상품을 선보일 예정이다. 최상층 중 일부 공간에는 입주민들이 담소를 나눌 수 있는 스카이라운지와 스카이게스트하우스 등 차별화된 커뮤니티시설이 마련될 예정이다.
견본주택은 세종시 대평동 264-1번지에 마련된다.
imkt@dt.co.kr
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