[디지털타임스 이상현 기자] 오는 17일부터 서울시 역세권 청년주택의 청약접수가 시작된다. 하지만 서울시가 정책적으로 지원하는 역세권 청년주택임에도 주변 시세와 차이가 없는 수준이어서 고임대료 논란이 이어질 전망이다.
직방은 서울 역세권 청년주택의 임대료와 주변 오피스텔 등의 월세 실거래를 분석한 결과 이같이 나타났다고 16일 밝혔다.
직방에 따르면 서울시 역세권 청년주택 공공지원민간임대 임대료는 보증금 3640만~1억1280만원, 월세 29만~78만원으로 책정됐다.
반면 같은기간 서울에서 오피스텔의 평균 임대료는 전용 20㎡이하가 보증금 2723만원, 월세 44만3600원, 전용 20~30㎡가 보증금 2947만원, 월세 51만6500원, 전용 30~40㎡가 보증금 3707만원, 월세 61만6500원으로 조사됐다.
전용 30㎡이하의 경우 역세권 청년주택이 보증금은 높고 월세는 낮은 수준이지만 전용 30~40㎡이하는 보증금과 월세 모두 역세권 청년주택이 서울 평균 오피스텔에 비해 임대료가 높게 책정됐다.
원룸으로 분류되는 단독다가구의 평균 임대료도 오피스텔에 비해 낮은 수준으로 나타났으며 역세권 청년주택에 비해서도 낮은 가격에 거래가 이뤄졌다.
계약면적 20㎡ 이하 단독다가구 임대료는 평균 보증금 1551만원, 월세 35만4400원으로 역세권 청년주택 임대보증금 비율 30%와 비교하면 보증금은 절반 이하, 월세는 비슷한 수준에 거래가 이뤄졌다.
직방 관계자는 "다만 주택내 다양한 지원 및 커뮤니티 시설 등이 구비되어 있는 오피스텔이 단독다가구보다 높은 임대료가 책정되는게 일반적"이라고 설명했다.
그는 "전용 20㎡이하만 평균 거래가격에 비해 낮은 수준이지 그 외 면적은 거래가격과 비슷한 수준에 임대료가 책정되어 있다"며 "오피스텔의 월세거래가격과 비교할 때 일각에서 주장하듯이 과도하게 높은 수준의 임대료는 아닌 것으로 판단되지만 서울시에서 청년들의 주거 질을 높이고 주거 비용을 낮춰 주는 효과는 기대하기 쉽지 않아 보인다"고 말했다.
이상현기자 ishsy@dt.co.kr
서울시 역세권 청년주택 공공지원민간임대 임대료. <직방 제공>
3.3㎡당 환산전세금의 역세권 청년주택과 서울 오피스텔, 단독다가구 월세 거래 가격 비교. <직방 제공>
