세금 감면 혜택 등 혜택 늘어난 지식산업센터, 인기 높아져
'펜타플렉스 메트로', 초역세권에 자리잡은 첨단 지식산업센터로 주목받아
'펜타플렉스 메트로', 초역세권에 자리잡은 첨단 지식산업센터로 주목받아
최근 지식산업센터 공급량이 늘면서 지역 및 상품성에 따른 양극화 현상도 심화되고 있다. 한국산업단지공단 팩토리온에 따르면, 올 6월 말 기준 전국 지식산업센터 수는 총 1,507곳이다. 지난해 6월 기준 1,369곳보다 10.08%증가한 것이다. 법인 창업 증가 추세가 지속됨에 따라 법인 입주에 좋은 여건을 갖춘 지식산업센터의 인기가 높아지고 있기 때문이라는 분석이다.
한 부동산 전문가는 "공급량이 증가할수록 좋은 상품을 선별하는 '옥석가리기'가 중요하다"라며"교통환경, 배후수요, 주변 인프라, 차별화된 특화설계 등을 갖춘 지식산업센터인지를 철저하게 분석하는 것이 필요하다"라고 설명했다.
지하철 1호선 동매역 바로 위의 초밀착 초역세권에 위치한 '펜타플렉스메트로'는 입지 측면에서 탁월하다는 평을 받고 있다. 지하철 출구를 나오는 즉시 건물 안 진입이 가능한 위치다. 또한, 건물 바로 앞에 버스정류장이 있어 대중교통 편의가 뛰어나다. 지식산업센터는 대중교통망이 잘 갖춰져 있을수록 인력 수급이 유리하고 입주관계자 및 방문객 이동 역시 더욱 편리해 높은 가치가 평가된다는 것이 관계자의 설명이다.
여기에 부산시 도시철도망 확충계획이 추진되면서 향후 사상-하단선('24년 개통예정), 하단-녹산선('26년 착공예정) 등이 개통된다. 개통시 부산신항, 에코델타시티, 명지지구까지 전철로 편리하게 이동할 수 있다.
우수한 광역교통망도 장점이다. '펜타플렉스메트로'가 부산 광역 교통의 최대 수혜지역에 위치해 주변으로 각종 도로망이 지나는 것. 먼저, 부산해안순환도로와 차로 약 1분 이내에 연결된다. 사상IC, 명지IC를 통한 고속도로 접근성도 좋다. 올해 2월에는 부산해안순환도로망을 완성하는 장평지하차도가 개통됐다. 이에 따라 30분대에 센텀, 부산역, 부산신항, 가덕도신공항(예정) 등 부산 주요지역으로 이동할 수 있게 됐다.
'펜타플렉스메트로'의 또 다른 강점은 바로 상품성이다. 지난해 서부산 일대 최대 규모로 공급돼 주목을 받은 바 있는 지식산업센터 '펜타플렉스부산'의 뒤를 잇는 2차 프로젝트로, '펜타플렉스' 브랜드 만의 차별화된 특화설계가 고스란히 적용됐다. '펜타플렉스부산'은 공급 당시 제조업 맞춤형의 다양한 특화설계를 앞세워 시장에 큰 반향을 일으켰으며, 2주 만에 분양을 모두 완료했다.
'펜타플렉스메트로'는 차량 진입층에 대규모 하역장 2곳을 배치했으며, 대형화물승강기(3.5t / 2대)를 15층까지 운행해 물류 이동편의를 강화했다. 또한, 각 호실 앞까지 차량이 진입할 수 있어 물류의 상/하차 편의가 좋은 도어투도어 드라이브인 시스템을 지상 8층까지 적용할 예정이다. 여기에 8.9M의 광폭 직선형 램프를 설치해 2.5t 화물차도 여유로운 교행이 가능하도록 했으며, 층고를 5.4M로 높게 설계해 공간활용의 효율성도 극대화했다. 지상 9층~15층에는 소형 평형대의 모듈형 섹션 오피스가 공급된다. 대규모 기업뿐만 아니라 스타트업, 소규모 기업체 입주에도 적합한 환경을 두루 갖춘 지식산업센터다.
단지 내에는 입주기업의 비즈니스 편의를 높여줄 각종 지원시설도 계획돼 있다. 먼저, 초역세권 스트리트형 상가에 다양한 업종의 상업시설이 들어선다. 이와 함께 접견공간을 갖춘 대형 로비, 비즈니스 센터, 공용회의실, 다목적 체육시설 등 입주기업의 업무효율성을 높일 공용시설이 조성된다. 또한, 총 2,900여평에 달하는 옥상정원, 하늘정원, 구름정원, 진입광장 등 직원 및 방문객들을 위한 녹지 및 휴게공간도 충분하게 계획돼 입주 시 원스톱 비즈니스 프리미엄을 누릴 수 있을 전망이다.
분양 관계자는 "최근 2023 미래건축문화대상에서 지식산업센터 최우수설계부문을 수상하며 설계의 우수성을 인정받은 바 있다"며, "중도금 대출이 전액 무이자로 제공될 예정으로, 입주 시까지 계약금 10%만 내면 되며 분양가의 최대 70%~80%까지 장기 저리융자도 가능하다"라고 말했다.
이어 "입주업체는현행 법령에 따라 취득세 35%, 재산세 35% 경감 등 세금 감면혜택도 누릴 수 있어 자금 마련의 부담을 최소화할 수 있다"고 덧붙였다.
한편,'펜타플렉스 메트로'의 홍보관은 부산광역시 사하구 장림동장림역 인근에 위치해 있다.
노희근기자 hkr1224@dt.co.kr
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