전용 84㎡ 11억5000만원…인근 신축보다 1억원 비싸
비슷한 시기 분양한 휘경자이 보다 분양가 2억원 높아
공인중개소 “안전마진 크지 않아…투자보다는 실거주”
비슷한 시기 분양한 휘경자이 보다 분양가 2억원 높아
공인중개소 “안전마진 크지 않아…투자보다는 실거주”
5일 분양업계에 따르면 e편한세상 답십리 아르테포레는 오는 8일 무순위 청약 당첨자 계약 체결을 진행한다. e편한세상 답십리 아르테포레는 동대문구 답십리동 일대에 지상 최고 21층 6개 동으로 조성되는 아파트로 총 326가구 중 121가구가 일반분양 대상이다. 전체 121가구 중 54가구가 미계약돼 무순위 청약으로 나왔으며 전용 84㎡ 33세대·59㎡ 21세대로 구성됐다.
평형별 최고 분양가는 전용 84㎡ 11억5000만원·59㎡ 타입은 9억3000만원 수준이다. 지난해 같은 동대문구에서 분양한 '휘경자이 디센시아'(전용 84㎡ 9억7600만원)·'래미안 라그란데'(전용 84㎡ 10억9900만원)과 비교하면 최대 2억원 가까이 분양가가 높다.
인근 공인중개소에선 주변 타 아파트 매매가와 비교 시 분양가 메리트는 크지 않을 것으로 보고 있다. e편한세상 답십리 아르테포레 인근 '답십리 파크자이(2019년 준공)' 전용 84㎡에서 이뤄진 가장 최근 매매 거래는 지난해 5월 10억5000만원이다. 이 아파트 전용 59㎡도 지난달 8억8500만원에 매매돼 e편한세상 답십리 아르테포레 분양가는 주변 단지에 비해 최소 5000만~1억원 가량 높은 수준이다.
공인중개소 한 관계자는 "e편한세상 아르테포레 분양가를 주변 시세와 비교해보면 안전 마진은 거의 없다고 봐야한다"며 "실거주라면 괜찮지만 투자 대상으로는 권하지 않고 있다"고 설명했다.
다만 무순위 청약의 경우 청약자의 거주지·주택수·청약통장 가입 여부와 무관하게 참여할 수 있어 아파트 입주 전(2025년 3월)까지 완판이 어렵지 않을 것이란 전망도 나온다. 특히 e편한세상 답십리 아르테포레의 경우 청약신청금이 없고, 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않는다. 박순원기자 ssun@dt.co.kr
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