수요자들의 자금 조달에 유리한 국가정책이나 대규모 개발 계획의 유무는 부동산 시장의 프리미엄 형성에 가장 주요한 요인으로 꼽힌다. 일반적으로 이중에서 하나에만 해당되는 경우에도 시장의 주목을 받지만 최근 홍천의 경우 정부의 부동산 시장완화 정책과 굵직한 개발계획이 연달아 호재로 떠오르면서 더욱 큰 주목을 받고있는 것이다.
홍천에 적용되는 대표적인 정부 정책으로는 '세컨드 홈' 특례가 있다. '세컨드 홈 특례'란 기획재정부 및 관계부처가 발표한 '인구감소지역 부활 3종 프로젝트'의 일환으로 1주택자가 인구감소가 우려된다고 판단되는 지역 내 주택 1채를 추가로 구입하거나 분양 받게 되더라도 다주택에 대한 세제적용이 아닌, 1세대 1주택 세제 특례를 부여한다는 정책이다.
이는 수도권 등 특례가 적용되지 않는 지역이나 특례지역에 이미 주택을 보유하고 거주하는 수요자가 특례지역 내 주택을 추가 매수할 경우에 2주택이 아닌, 1주택자로 인정된다는 것이다. 이에 따라 주택을 분양 받고 싶었던 기존 1주택자 수요자들은 기존 대비 재산세 94만 원, 종부세 71만 원, 양도소득세는 8,529만 원까지 줄어들어 과세에 따른 부담이 대폭 감소될 전망이다.
홍천은 부동산 규제 완화 뿐만 아니라정부가 발표한 '바이오 특화단지' 유치에 도전하면서 이에 따른 기대감도 모으고 있다. 오는 6월, 바이오 특화 단지의 유치 지역으로 최종 선정될 경우 원활한 사업추진과 개발을 위한 정부 지원이 마련된다. 이에 따라 특화단지 운영을 위한 부지와 기반시설, 인프라 등 각종 편의 시설이 설치될 계획이며 이곳에 입주하는 기업의 기술개발, 생산성 향상 및 수출 촉진, 재산 사용료 및 대부료 감면 등도 지원될 예정이다.
2021년부터 추진중인 홍천국가항체클러스터 조성사업의 운영도 진행되고 있다. 홍천국가항체클러스터 조성사업은 홍천군에 위치한 약 46,000㎡ 규모의 홍천도시첨단산업 단지 내 진행되는 개발사업으로 총 사업비 1,123억 원을 투입하여 총 60개 이상의 창업기업과 3,764명의 고용유발 효과, 총 3,722억 원의 생산 유발효과 촉진을 목표로 진행되고 있다.
이와 같이 홍천에 부동산 규제완화와 대규모 개발사업 소식이 들려오면서 오는 6월 홍천 최중심 입지에 '홍천 에듀포레 휴티스'가 들어서 이에 따른 수혜처로 주목받고 있다. 분양관계자에 따르면 "정부의 세컨드 홈 특례 관련 발표 이후, 수도권 거주자들의 문의가끊이지 않는다. 문의자들에 따르면, 홍천은 해당 혜택을 받는 지역들 중강남에 1시간 30분이면 도달 할 만큼 수도권 접근성이 우수하다는 점을 장점으로 꼽는다."
'홍천 에듀포레 휴티스'는 미래가치 뿐만 아니라 입지 및 상품 자체의 장점도 돋보인다. 단지는 부동산 시장 스테디셀러로 평가받는 트리플 학세권 단지로, 단지 반경 500m 내 석화초, 홍천중, 홍천고가 위치해 있어 12년간 자녀들의 안전한 도보통학이 가능하다.
또한, 일상생활에 필요한 행정처리나 국가지원 프로그램을 이용할 수 있는 홍천군청이 도보 10분내 거리에 위치하고 있으며 다양한 생활필수품과 식재료를 구입하기 좋은 대형마트, 홍천전통시장도 가깝다.
'홍천 에듀포레 휴티스'는 캠핑과 낚시 등으로 유명한 홍천강 바로 앞에 조성된다는 점도 주목할 만하다. 집안에서 아름다운 파노라마 뷰(일부세대)를 누릴 수 있으며 단지 옆을 지나는 홍천강 산책로는 물론, 갈마곡둔치공원과 도시산림공원토리숲 등이 위치해 가벼운 운동이나 여가생활을 즐기기도 좋아 쾌적한 자연환경과 탁 트인 뷰를 원하는 수요자들의 많은 관심이 기대된다.
입주민 생활편의에 신경 쓴 단지 설계도 장점이다. 전 세대, 수요자 선호도가 높은 남향위주의 설계를 적용했으며 남향의 주거공간은 오전부터 오후까지 일조량이 풍부한데다 겨울에는 해가 깊게 들어와 난방비를 줄이고, 여름에는 빛이 얕게 들어와 집을 시원하게 유지하는 것이 가능하다.
특히, 평면은 확장시에도 '안방 발코니가 없는' 진화된 구조를 자랑한다. 기존에는 안방에 세탁실이 달린 구조로생활 동선상의 불편함이 있고, 안방을 '세탁실 및 빨래 건조공간 겸 작은 방'으로 사용해야 했던 문제점이 있다. 그러나 홍천 에듀포레 휴티스는 해당문제들을 개선하여 안방을 온전히 방으로만 사용할 수 있다. 침대 뿐 아니라 옷장도 넉넉하게 배치 할 수 있는 데다 발코니 없이 창이 바로 난 구조로 통풍이 우수하고 해가 훨씬 길게 들어온다. 즉, 공간을 보다 넓고 밝게, 그리고 효율적으로 사용할 수 있는 특장점이 있다.
여기에 단지 인근 대형 산업단지가 위치해 있어 대규모 근로자 수요도 유입될 전망이다. 단지에서 차량으로 10분내외 거리에 하이트진로 강원공장 등이 입주한 북방일반산업단지와 상오안농공단지 등 우수한 직주근접성으로 이곳에서 근무하는 다양한 직장인 수요의 유입이 기대된다.
'홍천 에듀포레 휴티스'는 강원도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 일원에지하 1층~지상 최고 20층, 3개동, 전용면적 81㎡~133㎡, 총 239가구 규모로 들어선다. 견본주택은 강원도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 인근에 마련되며 6월 오픈할 예정이다.이상훈기자 am8523am@dt.co.kr
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