서울을 포함한 수도권 지역을 중심으로 아파트값이 지속적으로 상승인 데 반해 지방은 미분양 물량이 계속 쌓이고, 청약 수요 역시 급감하고 있어 우려의 목소리가 높아지고 있다.
15일 국토교통부(국토부)에 따르면, 5월 말 기준 전국 미분양 주택은 7만2129가구로 집계됐다. 미분양 주택은 6개월 연속 증가세다.
지역별로 살펴보면, 수도권은 1만4761가구, 지방은 5만7368가구로 집계됐다. 지방 미분양 물량이 전체의 79.5%에 달했다.
지방에서 전월 대비 미분양 주택이 가장 많이 늘어난 곳은 대전과 부산이다. 대전은 1317가구에서 2538가구로 두 배 가까이 증가했고, 부산은 4566가구에서 5496가구로 20.4% 상승한 것으로 나타났다.
대전과 부산은 이달 분양 예정 물량도 가장 많아 '미분양 포비아' 우려가 커지고 있다. 전체 지방 분양 물량 1만4183가구 중 대전이 4820가구로 가장 많고, 부산이 2303가구로 두 번째로 많은 것으로 집계됐다.
미분양 주택 공급은 늘었는데, 청약 수요는 줄어들어 입지와 가격에 따른 '선별 청약' 현상 역시 두드러질 전망이다. 심지어 지방 또는 중·소형 건설사들의 도산 가능성에 대한 포비아도 확산되고 있다. 건설산업지식정보시스템에 따르면, 올해 1~7월 부도건설업체는 총 20곳이다. 지난해 동기 9건 대비 2배 이상 늘어난 수치다. 서울 1곳, 경기 2곳을 제외하면 나머지는 전부 지방 건설사다.
상황이 이렇다 보니 지방 아파트 미분양 해결을 위한 정부의 정책적 지원이 필요하다는 비판이 나온다. 현재 정부는 지방 미분양 주택을 리츠가 매입하고 임대로 운영하다가 부동산 경기 회복 시 매입하는 기업구조조정(CR)리츠를 출시한다는 방침이다.
부동산 업계에선 지방 미분양 현상이 당분간 지속될 것이라는 전망이 우세하다. 주택산업연구원이 발표한 7월 아파트분양전망지수에 따르면, 전국아파트 분양지수는 83.4지만 지방은 82.3으로 전국 평균에 못 미치는 것으로 조사됐다. 아파트분양전망지수는 주택사업자들을 대상으로 조사하는 수치로 건설사들이 지방 분양시장의 반등 가능성을 낮게 보고 있다는 뜻이다. 실제로 올해 상반기 지방 분양 단지 85곳 중 1순위 청약 마감은 겨우 6곳에 불과한 것으로 나타났다. 미분양 물량 전망지수 역시 110.3으로 기준치(100.0)을 상회하며, 미분양 물량이 늘어날 것이란 관측에 무게가 실렸다.김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "지방은 수요층이 한정적인 상태에서 적체된 미분양 물량과 새 아파트 청약으로 선택의 폭까지 넓어져 입지와 분양가의 경쟁력을 따져 청약하는 쏠림 현상이 더욱 심화될 것으로 예상된다"고 말했다.
