19일 국토교통부에 따르면 현재 수도권 아파트 미분양은 총 1만6997가구로 집계됐다. 부동산 시장이 호황이었던 지난 2021년 당시 1100여 가구까지 감소했고, 2023년 12월부터 1만여 가구 대를 유지 중인 상황이다.
향후 아파트 공급과 관련해 가뭄이 이어질 것이라는 예측에 무게가 실리고 있는 가운데, 신축 핵심 단지 미분양은 일부 해소될 것으로 관측된다.
'부동산R114'에 따르면, 최근 3년(2023~2025년) 수도권 입주 물량은 연평균 16만6000여 가구였지만 이후 3년은 연평균 6만9000여 가구로 급감할 전망이다.
분양가가 계속 오르고 있어 기존 분양가 매력이 올라간 것도 특징 중 하나다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면, 올해 1월 수도권 아파트 분양가격은 전년 동월 대비 12.3%(3.3㎡당 2505만원→2814만원) 급등했다. 전용면적 84㎡(34평) 기준으로 약 1억원 정도 부담이 커진 셈이다.
권일 부동산인포 리서치 팀장은 "일시적 리스크로 인해 기회를 잡을 수 있다는 게 가장 큰 장점"이라면서 "신축 희소성이 커지고 무엇보다 분양가가 계속 오르는 만큼 핵심 입지에 들어서는 미분양 단지는 소진에 속도가 붙을 것"이라고 말했다. 다만 그는 "미분양 아파트를 고를 때는 브랜드 파워나 개발 호재가 많은 곳 등 가격이 상승할 만한 조건을 따져 봐야 한다"고 제언했다.
롯데건설은 경기 의정부에 공급하는 '의정부 롯데캐슬 나리벡시티'를 분양 중이다. 총 671가구 규모로 조성되며 계약금은 5%(1차 1000만원 정액제)로 낮췄으며 계약금 중에서 2.5%는 대출 알선을 통해 대출이자를 전액 지원하는 계약자 혜택을 제공한다.
현대엔지니어링은 경기 광주에 조성하는 '힐스테이트 광주곤지암역'이 분양 중이다. 전용 84㎡, 139㎡ 총 635가구로 조성된다. 계약금 5%에 1차 계약금 500만원 정액제로 구매 부담을 낮춘 금융 혜택도 제공한다.
서울에서도 최고 49층 총 999가구 규모의 포스코이앤씨 '더샵 퍼스트월드 서울'이 완판을 목전에 두고 있다. 현재 전용 98·118㎡를 대상으로 계약을 진행 중이며 해당 타입은 경우 계약금을 5%로 적용하고 계약금 1차는 5000만원, 계약금 1차분을 제외한 잔금은 30일 이내에 납부하도록 해 수요자들의 부담을 줄였다.
대우건설은 인천에서 DK아시아 '신검단 로열파크씨티Ⅱ'의 첫 번째 시범단지인 '왕길역 로열파크시티(1500가구)'를 분양 중이다. 계약금 5%만 납입하면 되며 인천 최초로 '선(先)시공 후(後)분양'으로 공급된 브랜드 대단지 아파트인 점이 시선을 끈다.
권준영기자 kjykjy@dt.co.kr
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