이후 이 지역 '국민평형' 아파트가 40억원에 계약되는 등 급등 조짐이 보인다.
23일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 국토교통부 실거래가(21일 기준) 자료를 분석한 결과 토지 거래 허가 구역이 해제된 12일부터 20일까지 강남3구(서초·송파·강남)의 아파트 평균 거래 가격은 24억5139만원으로 해제 전인 1∼11일(22억6969만원)보다 8.0% 올랐다.
같은 기간 강남3구를 제외한 나머지 22개구의 평균 거래 가격은 9억1859만원으로 2.6%(2462만원) 하락했다. 서울 전체 평균 거래가도 11억1828만원으로 1.6%(1773만원) 떨어졌다.
이달 1∼20일 기준으로 보면 강남3구 평균 거래 가격(23억1119만원)은 전월 동기(22억6472만원) 대비 2.1% 상승했다. 같은 기간 나머지 22개 자치구의 평균 거래가(9억3702만원)는 6.2%, 서울 전체 아파트 평균 거래가(11억3161만원)는 8.2% 각각 내렸다.
해제 발표일인 12일을 기점으로 동반 하락 지역은 물론, 동반 상승하던 지역과도 격차를 벌렸다. 강남3구와 나머지 자치구 22개의 가격 차를 보면 이달 1∼11일 평균 13억2648만원이던 격차는 12∼20일 15억3280만원으로 15.6%(2억632만원) 확대됐다.
한국부동산원의 주간 집값 통계에서도 이달 셋째주 기준으로 아파트 가격이 가장 많이 오른 곳은 송파(0.22%포인트), 강남(0.19%포인트), 서초(0.07%포인트)로 집계됐다. 이들 지역은 동반 상승세를 타던 마포(0.0%포인트), 광진(0.04%포인트) 등과도 상승 폭에서 차이를 벌렸다. 반면 동대문(-0.05%), 노원·도봉(각각 -0.04%), 금천·구로(각각 -0.01%) 등은 더 하락했다.
실제 거래를 살펴보면, 송파구의 경우 1만세대 안팎이 몰려 있어 대표 단지로 불리는 '엘리트'(잠실엘스, 리센츠, 트리지움)를 중심으로 호가가 치솟고 있다. '국민평형'이라 불리는 전용 84㎡ 타입 기준으로 트리지움은 지난 17일 26억원에 계약이 체결돼 지난 6일(24억8000만원)보다 1억2000만원 올랐다. 리센츠는 8일 27억원에 계약됐으나 14일에는 5천만원 오른 27억5000만원에 가격을 형성했다.
강남구도 지난해 12월 35억5000만원에 매매가 성사된 래미안대치팰리스가 이달 13일에 4억5000만원 뛴 40억원에 계약을 체결했다.
이윤희기자 stels@dt.co.kr
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