예적금 금리 인하에 따른 '머니 무브' 현상… 수익형 부동산 지식산업센터 문의↑
고양시, 지식산업센터 입주 업종 126개로 확대, 향동지구 지식산업센터 입주율 급증
'현대 테라타워 DMC' 한시적 특별혜택제공, 입주 순항 중
고양시, 지식산업센터 입주 업종 126개로 확대, 향동지구 지식산업센터 입주율 급증
'현대 테라타워 DMC' 한시적 특별혜택제공, 입주 순항 중
특히 수익형 부동산 중에서도 대출 비중이 높은 지식산업센터가 가장 큰 주목을 받고 있다. 최근 주요은행들이 주택담보대출의 가산금리를 경쟁적으로 낮추고 있어, 대출금리에 직접적인 영향을 받는 지식산업센터의 경우 기존 대비 적은 부담으로 매수의 기회를 갖게 되었다. 지식산업센터 투자 시 대출이 쉽지 않다는 세간에 알려진 내용과는 다르게, 매수자의 실입주 여부와 신용도, 재무 상태에 따라 최대 80~90%까지도 대출이 나올 수 있다는 점에서 지식산업센터의 거래량이 빠르게 늘어나고 있다. 여기에 취득세, 재산세 감면과 같은 다양한 세제 혜택까지 더해져 유동자금을 지식산업센터로 옮기려는 수요자들이 늘고 있다.
현재 투자 수요가 가장 몰리는 곳은 단연 고양시이다. 고양특례시가 지식산업센터 지원책을 가장 적극적으로 실행하고 있기 때문이다. 지난 5월, 97개였던 입주 업종을 114개로 확대한 데 이어 올해 2월, 12개 업종을 추가하면서 고양시의 지식산업센터 입주 업종은 총 126개로 늘어나게 되었다. 기존 제조업, 지식산업, 정보통신산업 등에 국한되어 있던 업종을 확대하면서, 다양한 산업의 기업이 입주할 수 있게 되었다. 이에 고양시가 지식산업센터 기업유치의 핵심 지역으로 부각되고 있다는 평가이다. 고양시의 입주업종 확대 이후, 특히 향동지구의 입주율은 기존 30%에서 58.8%로 28% 포인트 증가하며 공실율이 빠르게 감소하고 있다.
향동지구는 은평구와 마포구 경계선에 위치하여 서울 접근성이 우수하며, 상암 DMC와 덕은지구를 비롯해 마곡지구, 여의도, 종로권역과의 접근성도 뛰어나 향후 수도권 업무지구를 연결하는 '대규모 비즈니스 벨트'로 자리잡을 전망이다. 경의중앙선 향동역과 고양선 건설이 예정되어 있고, 지역 내 주요 도로망 개선 및 광역교통 개선 대책도 추진 중이라 도심 접근성이 더욱 뛰어날 것으로 예상된다. 다양한 호재를 확보한 향동 지식산업센터 중에서도 가장 주목받고 있는 곳은 단연 '현대 테라타워 DMC'이다.
'현대 테라타워 DMC'는 경기 고양시 향동지구 도시지원시설용지 6BL에 지하 2층~지상 15층, 연면적 약 13만8000㎡ 규모로 조성되었다. 상암 DMC 바로 옆에 위치하여 입지적 수혜가 있음에도 서울의 반값 이하로 이용할 수 있어 관련 문의가 잇따르고 있다는 소식이다. 고양 지식산업센터 현대 테라타워 DMC의 평당 분양가는 약 800만원대로, 경기권의 2,200만원대, 서울의 3,000만원대와 비교하면, 가격 경쟁력이 매우 뛰어남을 알 수 있다. 서울의 1/3~1/4 가격으로 분양 받을 수 있기에 향후 프리미엄까지 기대해 볼 수 있다는 분석이다.
고양 지식산업센터 대표상품인 현대 테라타워 DMC는, 약 5만 명 이상이 근무하는 미디어 벨트 DMC의 배후수요와 인근의 창릉 신도시와 수색역세권의 입지 수혜도 기대할 수 있다. 일부 호실에는 계단식 구조의 테라스가 제공되는 '스텝업 오피스'와 드라이브인 시스템 등이 제공되며, 카페테리아와 공유 라운지, 피트니스 센터와 같은 다양한 커뮤니티 시설도 누릴 수 있다. 현재 한시적으로 분양가 특별혜택이 제공되고 있어 관련 문의가 쇄도하고 있다. 해당 상품은 현재 입주 순항 중으로, 현장에 마련된 입주지원센터로 문의 가능하다. 박용성기자 dragon@dt.co.kr
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